Laskelman osoittama jäämä huomioidaan vuokranmäärityksessä
Jälkilaskelman osoittama hoito- ja rahoitusvuokrasta kertynyt yli- tai alijäämä, josta vähennetään varautumiseen kerätyt varat, on otettava huomioon seuraavien vuosien vuokria määritettäessä. Vuokrissa huomioitava jäämän määrä merkitään näkyviin kohteen vuokranmäärityslaskelmalle.
Tasausryhmän jälkilaskelman osoittama jäämän määrä huomioidaan tasausryhmän kohteiden vuokranmäärityslaskelmilla tasausryhmän tasausperiaatteiden mukaisesti.
Ara suosittelee, että hoito- ja rahoitusvuokrasta kertyneitä yli- tai alijäämiä huomioidaan vuokrissa 3–5 vuoden ajanjaksolla, jotta vuokrien kehitys pysyy tasaisena.
Laskelmien esittäminen asukkaiden kokouksessa
Vuokrataloyhteisön ja sen asukkaiden välisestä yhteistyöstä sekä asukkaiden osallistumis- ja vaikuttamismahdollisuuksista säädetään yhteishallintolaissa, jota tulee noudattaa rajoitusten alaisissa ara-kohteissa. Yhteishallinnon toimielimiä ovat muun muassa asukkaiden ja vuokrataloyhteisön yhteistyöelin sekä vuosittain järjestettävä asukkaiden kokous.
Yhteisötason jälkilaskelma on esitettävä asukkaiden ja yhteisön väliselle yhteistyöelimelle.
Yhteishallintolain säännösten mukaan asukkaiden kokous on kutsuttava koolle vähintään kerran vuodessa käsittelemään yhteishallintolaissa tarkoitettuja asioita, joita ovat muun muassa vuokratalon hoitoon ja kunnossapitoon liittyvät asiat ja vuokrien määräytyminen.
Ara suosittelee, että vuokranmäärityslaskelma ja kohdetta tai tasausryhmää koskeva jälkilaskelma esitetään vuokranmääritysrajoituksen alaisen kohteen asukaskokouksessa.
Lue lisää
Lait
Laki vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta (604/2001, korkotukilaki), 13 c § Jälkilaskelman laatiminen ja yli- tai alijäämän huomioon ottaminen