Käyttö- ja luovutusrajoitukset
Ara-kohteita koskevat laissa säädetyt käyttö- ja luovutusrajoitukset. Ara-kohteita ovat aravavuokratalot- ja asunnot sekä korkotukilain mukaan tuetut vuokra-, osaomistus- ja asumisoikeusasunnot.
Rajoitusten tarkoituksena on pitää asunnot riittävän pitkään vuokrakäytössä ja niiden asumiskustannukset kohtuullisina.
Rajoitukset koskevat:
asuntojen pitämistä vuokrakäytössä
asukkaiden valintaa
vuokrien tai vastikkeiden määrittämistä omakustannusperiaatteella
jälkilaskelman laatimista
vuokra- ja asumisoikeusasuntojen ja niitä omistavan yhtiön osakkeiden luovutusta.
Rajoitukset kohdistuvat asuinrakennukseen ja sen omistavan yhtiön osakkeisiin sekä aravalainoitettuun asuinhuoneistoon ja sen hallintaan oikeuttaviin osakkeisiin.
Vuokra-asuntojen rajoitukset ovat määräaikaisia, mutta asumisoikeustalokohteiden rajoitukset ovat pysyviä.
Ara-vuokra-asuntoja omistavat yhteisöt löytävät tarkemmat tiedot omien kohteidensa rajoituksista Aran verkkoasiointipalvelusta.
Asukkaiden oikeus vaikuttaa asumiseensa
Ara-vuokratalon omistajan tulee noudattaa yhteishallintolakia niissä aravavuokrataloissa ja 1.1.2002 jälkeen korkotukilainoilla rahoitetuissa vuokrataloissa, jotka ovat käyttö- ja luovutusrajoitusten alaisia. Vuoden 2023 loppuun on voimassa yhteishallintolaki 649/1990, ja vuoden 2024 alkaen uusi yhteishallintolaki 1169/2022.
Yhteishallintolain tarkoituksena on antaa asukkaille mahdollisuus vaikuttaa omaan asumiseensa.
Kohteen rajoitusten kirjaaminen
Kunkin kohteen rajoituksista tehdään lainapäätöksen yhteydessä merkintä lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin sekä osakekirjoihin ja osakeluetteloon.
Lisää aiheesta
Asumisoikeusasuntojen asukashallinto (ohjeet.aso.fi/aso-asukkaana)
Valtion_tukemien_lainojen_kaytto-ja_luovutusrajoitukset-taulukko.pdf
Lait (Finlex)
Laki asumisoikeusasunnoista (393/2021)
Laki vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta (604/2001, korkotukilaki)