Käyttö- ja luovutusrajoitukset
Ara-kohteita koskevat laissa säädetyt käyttö- ja luovutusrajoitukset. Ara-kohteita ovat aravavuokratalot- ja asunnot sekä korkotukilain mukaan tuetut vuokra-, osaomistus- ja asumisoikeusasunnot.
Rajoitusten tarkoituksena on pitää asunnot riittävän pitkään vuokrakäytössä ja niiden asumiskustannukset kohtuullisina.
Pitkäaikaisella korkotukilainalla tai aravalainalla rahoitettujen kohteiden rajoitukset koskevat
asuntojen pitämistä vuokrakäytössä
asukkaiden valintaa
vuokrien määrittämistä omakustannusperiaatteella
jälkilaskelman laatimista
vuokra-asuntojen ja niitä omistavan yhtiön osakkeiden luovutusta
tuoton tuloutusta.Rajoitukset koskevat myös erityisryhmien asuntoja.
Rajoitusten lisäksi vuokrataloyhteisön pitää toteuttaa yhteishallintoa asukkaiden kanssa laissa säädetyllä tavalla.
Korkotukilainalla rahoitetut asumisoikeustalot
Rajoitukset koskevat
asuntojen pitämistä asumisoikeuskäytössä
asukkaiden valintaa
käyttövastikkeiden määrittämistä omakustannusperiaatteella
jälkilaskelman laatimista
asumisoikeusasuntojen ja niitä omistavan yhtiön osakkeiden luovutusta
tuoton tuloutusta
asukashallintoa.
Lyhytaikaisella korkotukilainalla rahoitettujen kohteiden rajoitukset koskevat
asuntojen pitämistä vuokrakäytössä
asukkaiden valintaa
vuokrien määrittämistä säännösten mukaisesti
tuoton tulouttamista
vuokratalon ja osakkeiden luovutusta.
Takauslainalla rahoitettujen vuokrakohteiden rajoitukset koskevat asuntojen pitämistä vuokrakäytössä sekä vuokratalon ja osakkeiden luovutusta.
Rajoitukset kohdistuvat asuinrakennukseen ja sen omistavan yhtiön osakkeisiin sekä arava- ja korkotukilainoitettuun asuinhuoneistoon ja sen hallintaan oikeuttaviin osakkeisiin.
Jos Ara on nimennyt yhteisön yleishyödylliseksi, yhteisön täytyy myös ottaa toiminnassaan huomioon yleishyödyllisyyssäännökset. Säännöksiä pitää noudattaa myös sellaisessa osake- tai asunto-osakeyhtiössä, jossa yleishyödylliseksi nimetyllä yhteisöllä on välitön määräysvalta.
Asukkaiden oikeus vaikuttaa asumiseensa
Ara-vuokratalon omistajan tulee noudattaa yhteishallintolakia niissä aravavuokrataloissa ja 1.1.2002 jälkeen korkotukilainoilla rahoitetuissa vuokrataloissa, jotka ovat käyttö- ja luovutusrajoitusten alaisia. Vuoden 2023 loppuun on voimassa yhteishallintolaki 649/1990, ja vuoden 2024 alkaen uusi yhteishallintolaki 1169/2022.
Yhteishallintolain tarkoituksena on antaa asukkaille mahdollisuus vaikuttaa omaan asumiseensa.
Kohteen rajoitusten kirjaaminen
Kunkin kohteen rajoituksista tehdään lainapäätöksen yhteydessä merkintä lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin sekä osakekirjoihin ja osakeluetteloon.
Lisää aiheesta
Asumisoikeusasuntojen asukashallinto (ohjeet.aso.fi/aso-asukkaana)
Lait (Finlex)
Laki asumisoikeusasunnoista (393/2021)
Laki vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta (604/2001, korkotukilaki)
Laki yhteishallinnosta vuokrataloissa (1169/2022, yhteishallintolaki)