Käyttötarkoituksen muutos

Ara-vuokra-asuntoja ja aso-asuntoja on yleensä käytettävä asumiseen. Ara voi kuitenkin myöntää luvan muuttaa käyttötarkoitusta tilapäisesti.

Asuntoja voidaan muuttaa muun muassa asukkaiden kerhotiloiksi, muuhun asukkaiden asumisolosuhteita parantavaan käyttöön, sosiaalipalveluiden tiloiksi, päiväkotitiloiksi sekä kaupallisiin, hallinnollisiin tai tuotannollisiin tarkoituksiin.

Lupa käyttötarkoituksen muuttamiseen voidaan myöntää, jos jokin seuraavista edellytyksistä täyttyy:

Käyttötarkoituksen muuttaminen edistää alueen asuntomarkkinoiden toimivuutta.
Käyttötarkoituksen muuttaminen ehkäisee asuntojen tyhjinä olemista sekä tästä aiheutuvia taloudellisia menetyksiä.
Käyttötarkoituksen muuttamiseen on muu erityinen syy.

Käyttötarkoituksen muutoksen pitää koskea vain vähäistä asuntomäärää. Asuntomäärää arvioitaessa tarkastellaan omistajayhteisön koko asuntokantaa. Jos käyttötarkoituksen muuttaminen koskee kokonaista vuokrataloa, kohteelle on haettava rajoituksista vapauttamista.

Käyttötarkoituksen muuttaminen erityisestä syystä

Erityiset syyt ovat Aran harkinnassa, ja niiden on perustuttava sekä vallitsevaan että ennustettavissa olevaan asuntomarkkinatilanteeseen.

Käyttötarkoituksen muutokset soveltuvat pääsääntöisesti niille alueille, joilla väestön määrä vähenee. Jos alueella on pulaa vuokra-asunnoista, erityistä syytä asuntojen käyttötarkoituksen muutokselle ei yleensä ole.

Ukrainalaisten majoittaminen ei edellytä käyttötarkoituksen muutosta

Asukasvalinnoissa ukrainalaiset rinnastetaan Suomen kansalaiseen ja asukasvalinnoissa noudatetaan asukasvalintaperusteita.

Käyttötarkoituksen muutoksen hakeminen

Tavallisten vuokra-asuntojen ja asumisoikeusAsuntojen käyttötarkoituksen muutosta haetaan Aran verkkoasiointipalvelussa. Sähköinen lomake löytyy palvelun osiosta Lomakkeet.

Hakemuksen lähettäminen postitse

Jos yhteisö ei voi asioida Aran verkkoasiointipalvelussa, se voi lähettää vapaamuotoisen hakemuksen Araan.

Hakemuksessa on ilmoitettava seuraavat tiedot:

hakijan ja asianhoitajan yhteystiedot
mihin kohteeseen ja asuntoihin käyttötarkoituksen muutosta haetaan ja ovatko asunnot saaneet erityisryhmien investointiavustusta
kohteen jäljellä olevan lainan määrä
uusi käyttötarkoitus (esim. päiväkoti, liiketila)
tarkemmat perustelut käyttötarkoituksen muutoksen tarpeelle
ajanjakso, jolloin asuntoja käytetään muuhun kuin asuintarkoitukseen (mistä mihin tilapäisyys kestää)
edelliset käyttötarkoituksen muutokset kohteessa
kohteen käyttöaste, kaikkien asuntojen määrä ja tyhjillään olevien asuntojen lukumäärä
yhtiön kaikkien asuntojen määrä ja käyttöaste sekä tyhjät asunnot mukaan lukien luvassa haettavan huoneistotyypin tilanne
sijaintikunnan asuntomarkkinatilanne, miten käyttötarkoituksen muutos edistäisi alueen asuntomarkkinoiden toimivuutta sekä asunnonhakijoiden asunnonsaanti sijaintikunnalla luvassa haettavan huoneistotyypin asunnoissa.

Hakemus lähetetään Aran kirjaamoon.
Postiosoite: Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus, PL 30, 15141 Lahti
S-posti: kirjaamo.ara@ara.fi

Erityisryhmien asunnot

Erityisryhmien asuntojen käyttötarkoitukseen voi hakea muutosta Arasta. Lue lisää sivulta Erityisryhmien asuntojen käyttötarkoituksen muuttaminen.

Lyhytaikaisella korkotukilainalla tai takauslainalla rahoitetut asunnot

Jos vuokra-asunnot on lainoitettu lyhytaikaisen korkotukilain mukaan tai takauslainoitettu, luvan käyttötarkoituksen muuttamiseen myöntää Aran sijasta kohteen sijaintikunta.

Lainan takaisinmaksu

Ara voi määrätä takaisinmaksettavaksi luvassa tarkoitettua asuntoa vastaavan osan valtion lainasta, määrätä valtion vapautettavaksi asuntoa koskevasta valtiontakauksesta tai määrätä asuntoa koskevan osan korkotuesta lakkautettavaksi.

Ara ei määrää lainaa tai korkotukea maksettavaksi takaisin, jos kyseessä on käyttötarkoituksen muutos, joka on

perusteltu
tilapäinen (enintään 3 vuodeksi)
vähäistä asuntomäärää koskeva.

Yhteiset tilat

Yhteistilojen käyttötarkoitusta voi muuttaa ilman Aran hyväksyntää, mutta tilojen käytöstä pitää sopia asukkaiden kanssa yhteishallintolain mukaisissa yhteishallintoelimissä. Tämä koskee Aran tuen piirissä olevia asukkaille yhteisiä tiloja. Tällaisia tiloja voivat olla esimerkiksi sauna, kerhotila ja askartelutila.

Asukastoimikunta voi päättää yhteistilojen jakamisperiaatteista ja käytöstä silloin, kun tila on yksinomaan kyseisen vuokranmääritysyksikön asukkaiden käytössä. Jos tila on useamman vuokratalon asukkaiden käytössä, asukastoimikunta voi osallistua päätöksentekoon.

Jos yhteiskäyttöön tarkoitettuja tiloja käytetään toistuvasti, säännöllisesti tai jatkuvasti muuhun käyttöön kuin alkuperäiseen tarkoitukseensa, tiloista pitää periä vuokraa. Vuokraa pitää periä esimerkiksi silloin, kun tiloja käytetään ulkopuolisten käyttäjien tapahtumiin tai jos palveluntuottaja (esimerkiksi kampaaja tai hieroja), tarjoaa maksullisia palveluitaan talon asukkaille. Vuokratuotot pitää huomioida omakustannusperusteisten asuntojen vuokranmäärityksessä.

Lisää aiheesta

Rajoituksista vapauttaminen

Lait (Finlex)

Aravarajoituslaki (1189/1993)

Laki asumisoikeusasunnoista (393/2021)

Laki vuokra-asuntojen korkotukilainalla rahoitettujen asuntojen vapautumisesta käyttörajoituksista (291/2005)

Laki vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta (604/2001, korkotukilaki)

Laki vuokratalojen rakentamislainojen lyhytaikaisesta korkotuesta (574/2016)