Käyttötarkoituksen muutos
Ara-vuokra-asuntoja ja aso-asuntoja on yleensä käytettävä asumiseen. Ara voi kuitenkin myöntää luvan muuttaa käyttötarkoitusta tilapäisesti.
Asuntoja voidaan muuttaa muun muassa asukkaiden kerhotiloiksi, muuhun asukkaiden asumisolosuhteita parantavaan käyttöön, sosiaalipalveluiden tiloiksi, päiväkotitiloiksi sekä kaupallisiin, hallinnollisiin tai tuotannollisiin tarkoituksiin.
Lupa käyttötarkoituksen muuttamiseen voidaan myöntää, jos jokin seuraavista edellytyksistä täyttyy:
Käyttötarkoituksen muuttaminen edistää alueen asuntomarkkinoiden toimivuutta.
Käyttötarkoituksen muuttaminen ehkäisee asuntojen tyhjinä olemista sekä tästä aiheutuvia taloudellisia menetyksiä.
Käyttötarkoituksen muuttamiseen on muu erityinen syy.
Käyttötarkoituksen muutoksen pitää koskea vain vähäistä asuntomäärää. Asuntomäärää arvioitaessa tarkastellaan omistajayhteisön koko asuntokantaa. Jos käyttötarkoituksen muuttaminen koskee kokonaista vuokrataloa, kohteelle on haettava rajoituksista vapauttamista.
Käyttötarkoituksen muuttaminen erityisestä syystä
Erityiset syyt ovat Aran harkinnassa, ja niiden on perustuttava sekä vallitsevaan että ennustettavissa olevaan asuntomarkkinatilanteeseen.
Käyttötarkoituksen muutokset soveltuvat pääsääntöisesti niille alueille, joilla väestön määrä vähenee. Jos alueella on pulaa vuokra-asunnoista, erityistä syytä asuntojen käyttötarkoituksen muutokselle ei yleensä ole.
Ukrainalaisten majoittaminen ei edellytä käyttötarkoituksen muutosta
Asukasvalinnoissa ukrainalaiset rinnastetaan Suomen kansalaiseen ja asukasvalinnoissa noudatetaan asukasvalintaperusteita.
Käyttötarkoituksen muutoksen hakeminen
Tavallisten vuokra-asuntojen ja asumisoikeusAsuntojen käyttötarkoituksen muutosta haetaan Aran verkkoasiointipalvelussa. Sähköinen lomake löytyy palvelun osiosta Lomakkeet.
Erityisryhmien asunnot
Erityisryhmien asuntojen käyttötarkoitukseen voi hakea muutosta Arasta. Lue lisää sivulta Erityisryhmien asuntojen käyttötarkoituksen muuttaminen.
Lyhytaikaisella korkotukilainalla tai takauslainalla rahoitetut asunnot
Jos vuokra-asunnot on lainoitettu lyhytaikaisen korkotukilain mukaan tai takauslainoitettu, luvan käyttötarkoituksen muuttamiseen myöntää Aran sijasta kohteen sijaintikunta.
Lainan takaisinmaksu
Ara voi määrätä takaisinmaksettavaksi luvassa tarkoitettua asuntoa vastaavan osan valtion lainasta, määrätä valtion vapautettavaksi asuntoa koskevasta valtiontakauksesta tai määrätä asuntoa koskevan osan korkotuesta lakkautettavaksi.
Ara ei määrää lainaa tai korkotukea maksettavaksi takaisin, jos kyseessä on käyttötarkoituksen muutos, joka on
perusteltu
tilapäinen (enintään 3 vuodeksi)
vähäistä asuntomäärää koskeva.
Yhteiset tilat
Yhteistilojen käyttötarkoitusta voi muuttaa ilman Aran hyväksyntää, mutta tilojen käytöstä pitää sopia asukkaiden kanssa yhteishallintolain mukaisissa yhteishallintoelimissä. Tämä koskee Aran tuen piirissä olevia asukkaille yhteisiä tiloja. Tällaisia tiloja voivat olla esimerkiksi sauna, kerhotila ja askartelutila.
Asukastoimikunta voi päättää yhteistilojen jakamisperiaatteista ja käytöstä silloin, kun tila on yksinomaan kyseisen vuokranmääritysyksikön asukkaiden käytössä. Jos tila on useamman vuokratalon asukkaiden käytössä, asukastoimikunta voi osallistua päätöksentekoon.
Jos yhteiskäyttöön tarkoitettuja tiloja käytetään toistuvasti, säännöllisesti tai jatkuvasti muuhun käyttöön kuin alkuperäiseen tarkoitukseensa, tiloista pitää periä vuokraa. Vuokraa pitää periä esimerkiksi silloin, kun tiloja käytetään ulkopuolisten käyttäjien tapahtumiin tai jos palveluntuottaja (esimerkiksi kampaaja tai hieroja), tarjoaa maksullisia palveluitaan talon asukkaille. Vuokratuotot pitää huomioida omakustannusperusteisten asuntojen vuokranmäärityksessä.
Lisää aiheesta
Lait (Finlex)
Laki asumisoikeusasunnoista (393/2021)
Laki vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta (604/2001, korkotukilaki)
Laki vuokratalojen rakentamislainojen lyhytaikaisesta korkotuesta (574/2016)