Luovutuskorvauksen vahvistaminen
Ara vahvistaa rajoitusten alaisen ara-kohteen luovutuskorvauksen. Luovutuskorvaus on samalla kohteen korkein luovutushinta.
Sallitun luovutushinnan ylittävä myyntihinnan osa on maksettava Valtion asuntorahastoon. Luovutus on aina mahdollista tehdä Aran vahvistamaa luovutuskorvausta alemmalla hinnalla.
Luovutuskorvaus lasketaan arava- ja korkotukilainoitetuille kohteille. Luovutuskorvaus perustuu kiinteistöjä luovutettaessa lainansaajan omarahoitusosuuteen ja osakkeita luovutettaessa yhtiöön sijoitettuun omaan pääomaan.
Luovutuskorvauksen laskemiseen tarvittavat tiedot ilmoitetaan Aralle samalla lomakkeella, jolla luovutuksensaajan nimeämistä haetaan.
Milloin luovutuskorvausta ei vahvisteta?
Luovutuskorvausta ei vahvisteta, jos kaikki seuraavat ehdot toteutuvat:
Luovuttaja ja luovutuksensaaja kuuluvat samaan konserniin kirjanpidollisesti.
Luovutus toteutetaan osittaisjakautumisena, apporttisijoituksena tai liiketoiminnan siirtona.
Luovutus tapahtuu omaisuuden kirjanpitoarvosta eikä vastikkeena käytetä rahasuoritusta.
Luovutuskorvausta ei vahvisteta myöskään niissä tapauksissa, joissa luovutettava kohde on jatkorajoitusajalla. Tämä koskee vain aravalainakohteita.
Muiden kuin rajoitusten alaisten tilojen luovutushinta
Jos vuokratalokiinteistössä on rajoitusten alaisten tilojen lisäksi muita tiloja, niiden luovutushinta on vapaa. Tällaisia tiloja ovat esimerkiksi liiketilat tai päiväkotitilat.
Muut tilat ja niistä maksettava kauppahinta pitää eritellä kauppakirjassa. Osakkeiden luovutuksessa ei ole mahdollista määritellä vapaan kauppahinnan osuutta.
Lisätietoja hintojen laskemisesta
Luovutuskorvauksen laskeminen vuokrataloille
Kun luovutuskorvausta lasketaan, lähtökohtana on lainansaajan omarahoitusosuus. Lainansaajan omarahoitusosuuden voi selvittää lainapäätöksestä tai sen tarkistuspäätöksestä.
Omarahoitusosuutta on se osuus, jota on tarvittu hankkeen hyväksyttyjen rakennus-, hankinta- tai perusparannuskustannusten rahoittamiseen lainan ja mahdollisten avustusten lisäksi. Lainoja ja avustuksia voivat olla
arava- tai korkotukilaina
arava- tai korkotukilainaa paremmalla oikeudella hyväksytty laina (ensisijaislaina)
valtion varoista mahdollisesti myönnetty avustus (esim. RAY:n, STEA:n, Aran tai muun julkisen tahon myöntämä avustus).
Laskentaperuste tarkistetaan rakennuskustannusindeksin muutoksen mukaisesti. Laskennassa tarvittavat luovutushintakertoimet on esitetty Tilastokeskuksen sivuilla.
Luovutuskorvauksen laskentakaava
Luovutuskorvauksen laskentakaavassa ennen päätöksen tekemistä julkaistu rakennuskustannusindeksi jaetaan vuokratalon valmistumiskuukauden indeksillä. Saatu tulos kerrotaan omarahoitusosuudella.
Valmistumiskuukautena pidetään kuukautta, jona talon tai samalla lainapäätöksellä lainoitetun rakennusryhmän viimeksi valmistuneen talon asuntoihin on voitu muuttaa. Jos rakennusryhmä on lainoitettu usealla eri lainapäätöksellä, kunkin vaiheen omat varat tarkistetaan erikseen.
Indeksitarkistettuun omarahoitusosuuteen lisätään seuraavat erät:
arava- tai korkotukilaina siltä osin kuin se jää luovuttajan vastattavaksi
perusparannusten tai muiden hyväksyttävien menojen rahoittamiseksi otettu laina siltä osin kuin se jää luovuttajan vastattavaksi
vuokrataloyhtiöön sijoitettu oman pääoman lisäys, joka on tehty luovutettavan asunnon tai vuokratalon perusparannusten rahoittamiseksi. Oman pääoman lisäykselle ei lasketa indeksitarkistusta.
Yleensä luovutettavan kohteen jäljellä olevat lainat siirretään uuden omistajan vastattaviksi, jolloin niitä ei huomioida luovutuskorvauksessa. Jos lainat jäävät luovuttajalle, niin ne otetaan huomioon luovutuskorvauksessa, minkä vuoksi hakijan on ilmoitettava luovutettavan kohteen lainasaldot hakemushetkellä.
Lisää aiheesta
Aravalainaa tai pitkäaikaista korkotukea saaneen kohteen luovuttaminen