Toimintaa koskevat rajoitukset
Valtion tuella rakennettuja tai perusparannettuja taloja eli ara-kohteita koskevat laissa säädetyt käyttö- ja luovutusrajoitukset. Ara-vuokra-asunnoissa käyttö- ja luovutusrajoitukset ovat määräaikaisia. Asumisoikeuskohteiden rajoitukset ovat pysyviä.
Ara-yhteisöjä ja ara-kohteita koskevat rajoitteet on lueteltu lyhyesti alla. Rajoituksia käsitellään yksityiskohtaisemmin muilla ara-asuntojen hallinnointia koskevilla ohjesivustoilla.
Aravalainalla ja pitkäaikaisella korkotukilainalla rahoitetut vuokratalot
Rajoitukset koskevat
asuntojen pitämistä vuokrakäytössä
asukkaiden valintaa
vuokrien määrittämistä omakustannusperiaatteella
jälkilaskelman laatimista
vuokra-asuntojen ja niitä omistavan yhtiön osakkeiden luovutusta
tuoton tuloutusta.
Rajoitusten lisäksi vuokrataloyhteisön pitää toteuttaa yhteishallintoa asukkaiden kanssa laissa säädetyllä tavalla.
Nämä rajoitukset koskevat myös erityisryhmien asuntoja. Lisäksi erityisryhmäasuntoihin liittyy asukasrajoitus: erityisryhmäasuntoja on käytettävä erityisryhmään kuuluvien henkilöiden vuokra-asuntoina 20 vuotta avustuksen 1. erän maksamisesta alkaen.
Korkotukilainalla rahoitetut asumisoikeustalot
Rajoitukset koskevat
asuntojen pitämistä asumisoikeuskäytössä
asukkaiden valintaa
käyttövastikkeiden määrittämistä omakustannusperiaatteella
jälkilaskelman laatimista
asumisoikeusasuntojen ja niitä omistavan yhtiön osakkeiden luovutusta
tuoton tuloutusta
asukashallintoa.
Lyhytaikaisella korkotukilainalla rahoitetut vuokratalot
Rajoitukset koskevat
asuntojen pitämistä vuokrakäytössä
asukkaiden valintaa
vuokrien määrittämistä säännösten mukaisesti
tuoton tulouttamista
vuokratalon ja osakkeiden luovutusta.
Takauslainalla rahoitetut vuokratalot
Rajoitukset koskevat
asuntojen pitämistä vuokrakäytössä
vuokratalon ja osakkeiden luovutusta.
Yleishyödyllisyyssäännökset
Jos Ara on nimennyt yhteisön yleishyödylliseksi, yhteisön täytyy myös ottaa toiminnassaan huomioon yleishyödyllisyyssäännökset. Säännöksiä pitää noudattaa myös sellaisessa osake- tai asunto-osakeyhtiössä, jossa yleishyödylliseksi nimetyllä yhteisöllä on välitön määräysvalta.
Kun konsernissa sovelletaan yleishyödyllisyysvelvoitteita, samaan konserniin kuuluvia Aran yleishyödylliseksi nimeämiä yhteisöjä sekä rajoitusten alaisia ara-kohteita tai -osakkeita omistavia yhteisöjä käsitellään yhtenä kokonaisuutena.
Yleishyödyllisyyssäännökset säätelevät
yhteisön toimialaa
asuntojen hakumenettelyä
yhteisöstä omistajalle tuloutettavissa olevan tuoton suuruutta
yhteisörakenteen ja asuntojen omistuksen järjestelyjä
riskien ottamista sekä lainojen ja vakuuksien antamista
yhteisön osakkeiden tai osuuksien julkista kaupankäyntiä.