Vuokrantarkistus elinkustannusindeksillä

Lyhytaikaisella korkotukilainalla rahoitettujen asuntojen vuokrantarkistus perustuu elinkustannusindeksin muutokseen. Vuokranantaja voi tarkistaa alkuvuokraa vuosittain elinkustannusindeksin muutoksesta laskettavalla kertoimella. Kerrointa voi korottaa enintään 1,5 prosenttiyksikköä, jos vuokrasopimuksessa on niin sovittu.

Vuokrantarkistuksessa käytetään yleensä elinkustannusindeksiä 1951:10=100

Elinkustannusindeksiä tuottaa Tilastokeskus. Indeksistä on useita eri versioita, mutta vuokrasopimuksissa ja vuokrantarkistuksessa käytetään yleensä elinkustannusindeksiä, jonka perusajankohta on 1951:10=100. Merkintä tarkoittaa, että vuoden 1951 lokakuussa indeksin pisteluku oli 100.

Elinkustannusindeksin (1951:10=100) pisteluvut voi tarkistaa Tilastokeskuksen kuluttajahintaindeksin sivulta.

Ara hyväksyy kaksi vaihtoehtoista vuokrantarkistustapaa

Ara hyväksyy kaksi vaihtoehtoista vuokrantarkistustapaa:

1. Vuokrantarkistus lasketaan joka tarkistuskerralla suhteessa Aran vahvistamaan sitovaan alkuvuokraan.

2. Vuokrantarkistus lasketaan joka tarkistuskerralla suhteessa voimassa olevaan vuokraan.

Suosittelemme käyttämään ensimmäistä tapaa. Sitä käytetään yleisimmin vuokrantarkistuksissa.

Tarkistetun vuokran laskeminen käytännössä

Vuokrantarkistuksesta sovitaan vuokrasopimuksessa. Vuokrantarkistusajankohdalla tarkoitetaan sitä ajankohtaa, jolloin tarkistettu vuokra astuu voimaan.

Tapa 1: Vuokrantarkistus lasketaan joka tarkistuskerralla suhteessa Aran vahvistamaan sitovaan alkuvuokraan

Vuokrantarkistus lasketaan jokaisella tarkistuskerralla Aran vahvistaman sitovan alkuvuokran ja sopimukseen kirjatun perusindeksin pisteluvun pohjalta.

Perusindeksin pisteluvuksi kutsutaan vuokrasopimukseen kirjattua indeksipistelukua. Jos vuokrasopimukseen on esimerkiksi kirjoitettu, että perusindeksinä käytetään tammikuun 2018 pistelukua 1929, tätä pistelukua käytetään vuokran tarkistamisessa joka vuosi.

Vuokrantarkistuksessa vertailuindeksin pistelukuna käytetään sen ajankohdan indeksipistelukua, joka on kirjattu vuokrasopimukseen. Jos esimerkiksi vuokrasopimukseen on kirjattu, että vertailuindeksinä käytetään helmikuun pistelukua, tarkistushetkellä otetaan kyseisen vuoden helmikuun pisteluku vertailuindeksin pisteluvuksi. Vertailuindeksin pisteluku vaihtuu siis vuosittain. Luvun voi tarkistaa Tilastokeskuksen sivuilta.

Vuokraa tarkistetaan siten, että vertailuindeksin pisteluku jaetaan perusindeksin pisteluvulla ja saadulla kertoimella kerrotaan sitova alkuvuokra. Jos vuokrasopimuksessa on sovittu, että elinkustannusindeksin muutoksesta saatavaa kerrointa korotetaan enintään 1,5 prosenttiyksiköllä, lisätään tuo luku kertoimeen ennen alkuvuokran kertomista.

Tarkistuksessa käytettävä laskukaava:

Vertailuindeksin pisteluku / perusindeksin pisteluku * alkuperäinen vuokra

Tarkistuksessa käytettävä laskukaava, kun kerrointa korotetaan 1,5 prosenttiyksiköllä:

[(Vertailuindeksin pisteluku / perusindeksin pisteluku) + 0,015] * alkuperäinen vuokra

Tapa 2: Vuokrantarkistus lasketaan joka tarkistuskerralla suhteessa voimassa olevaan vuokraan

Vuokrantarkistus lasketaan suhteessa voimassa olevaan vuokraan. Vuokrasopimukseen on tässä tapauksessa kirjattava, minkä kuukauden elinkustannusindeksin pisteluvun mukaan tarkistus tehdään, ei kuitenkaan vuosilukua eikä pistelukua.

Kun tarkistus lasketaan suhteessa voimassa olevaan vuokraan, elinkustannusindeksin muutos lasketaan vuotuisena muutoksena. Jos sopimukseen on esimerkiksi kirjattu, että tarkistuksessa käytetään tammikuun pistelukuja, vuonna 2024 tehtävässä vuokrantarkistuksessa tarkistuksessa käytettäisiin vuosien 2024 ja 2023 tammikuun pistelukuja ja seuraavana vuonna vuosien 2025 ja 2024 tammikuun pistelukuja.

Perusindeksin pistelukuna käytetään siis aina edellisen vuoden pistelukua. Näin tehdään myös silloin, jos yhtiö ei ole tarkistanut vuokraa edellisvuonna vaan jättänyt yhden tai useamman vuokrantarkistuksen tekemättä. Edellisessä tarkistuksessa käytettyä pistelukua sanotaan tässä perusindeksin pisteluvuksi ja vertailuhetkellä käytettävää vertailuindeksin pisteluvuksi.

Vuokraa tarkistetaan siten, että vertailuindeksin pisteluku jaetaan perusindeksin pisteluvulla ja saadulla kertoimella kerrotaan sillä hetkellä voimassaoleva vuokra. Tässä tarkistustavassa sekä vertailuindeksin että perusindeksin pisteluvut vaihtuvat joka vuosi. Jos vuokrasopimuksessa on sovittu, että elinkustannusindeksin muutoksesta saatavaa kerrointa korotetaan enintään 1,5 prosenttiyksiköllä, lisätään tuo luku kertoimeen ennen kertomista.

Tarkistuksessa käytettävä laskukaava:

Vertailuindeksin pisteluku / perusindeksin pisteluku * voimassa oleva vuokra

Tarkistuksessa käytettävä laskukaava, kun kerrointa korotetaan 1,5 prosenttiyksiköllä:

[(Vertailuindeksin pisteluku / perusindeksin pisteluku) + 0,015] * voimassa oleva vuokra

Jos indeksin osoittama muutos on negatiivinen

Vuokrasopimuksilla ei saa rajoittaa vuokrantarkistusta silloin, kun vertailuindeksin pisteluku on perusindeksiä alempi. Jos vuokraa on päätetty tarkistaa ja elinkustannusindeksin vuotuinen muutos on negatiivinen, on tämä negatiivinen muutos huomioitava laskennassa. Saatuun kertoimeen saa lisätä enintään 1,5 prosenttiyksikköä.

Vuokran tarkistaminen ei ole pakollista, jos uusi laskennallinen vuokra muodostuisi nykyistä vuokraa alemmaksi.

Kohteen alkuvuokrana muu kuin Aran määrittelemä alkuvuokra

Ara määrittelee lyhytaikaisella korkotukilainalla rahoitetun kohteen alkuvuokran. Se on enimmäisvuokra, mitä voidaan periä kohteen asuntojen ensimmäisten asukkaiden vuokrana. Yhtiö voi halutessaan periä myös alhaisempaa vuokraa.

Vuokrantarkistus tehdään vuokrasopimuksella sovitun mukaisesti, tällä sivulla esitellyllä tavalla 1 tai 2.

Lue lisää

Vuokrasopimuksen laatiminen

Lait (Finlex)

Laki vuokratalojen rakentamislainojen lyhytaikaisesta korkotuesta (574/2016), 13 § Vuokranmääritys