Tuoton tuloutus

Yleishyödyllinen yhteisö saa tulouttaa omistajalleen ainoastaan kohtuullisen tuoton niille varoille, jotka omistaja on sijoittanut yhteisöön. Muuta tuottoa ei saa tulouttaa.

Kohtuullisen tuoton suuruus on enintään neljä prosenttia (4 %) yhteisön laskentaperusteesta.

Ara vahvistaa vuosittain kunkin yhteisön tuoton laskentaperusteen ja hyväksyttävän tuoton suuruuden. Perusteena ovat yhteisön toimittamat tilinpäätöstiedot sekä yhteisön vahvistama tuoton tuloutus -laskelma.

Jos yhteisössä noudatettava tilikausi on lyhyempi tai pidempi kuin 12 kuukautta, hyväksyttävä tuotto lasketaan kuitenkin 12 kuukauden tilikauden mukaisesti eli vuotuisena korkona.

Kohtuullisen tuoton laskentaperusteesta ja suuruudesta säädetään tarkemmin tuotontuloutusasetuksessa (1371/2016).

Tuoton laskentaperuste

Tuoton tuloutuksen laskennan lähtökohtana on omistajan tekemä tosiasiallinen sijoitus yhteisön omaksi pääomaksi. Laskennassa ei huomioida sellaisia varoja, jotka yhteisö on saanut muilta kuin omistajaltaan.

Laskentaperusteeseen huomioidaan ne varat, jotka omistaja on itse sijoittanut yhtiöön yhtiön perustamisvaiheessa ja toiminnan aikana. Yhteisön on itse selvitettävä ja tarvittaessa osoitettava, että varat, jotka se laskentaperusteeseen huomioi, ovat omistajan sijoittamia.

Sijoitus voi olla tehty rahana tai muuna yhteisön toimintaan tarvittavana omaisuutena, kuten osakepääomana, osuuspääomana tai sijoitetun vapaan, oman pääoman rahastona. Lisäksi omistajan sijoitus voi olla muu omaan pääomaan rinnastettava erä, esimerkiksi omistajan yhteisölle antama konserniavustus. Yhteisön omaksi pääomaksi luettavat erät riippuvat kyseessä olevaa yhteisöä koskevasta, kulloinkin voimassa olevasta lainsäädännöstä.

Laskentaperusteeseen huomioidaan myös sellainen tuotto, jonka olisi tuotontuloutusasetuksen nojalla saanut tulouttaa omistajalle, mutta joka on jätetty tulouttamatta. Sellaista tuottoa ei huomioida, jonka Ara on aravarajoituslain tai korkotukilain nojalla kieltänyt tulouttamasta.

Laskentaperusteeseen voidaan lukea myös sellaisia varoja, jotka samaan konserniin kuuluva ei-yleishyödyllinen yhteisö sijoittaa yleishyödylliseen yhteisöön, esimerkiksi samaan konserniin kuuluvan ei-yleishyödyllisen sisaryhtiön antama konserniavustus.

Tuoton laskentaperusteesta tehtävät vähennykset

Hyväksyttävän tuoton laskentaperusteesta vähennetään seuraavat sijoitettujen varojen palautukset omistajille:

• yhteisön osakepääoman, osuuspääoman tai muun niihin rinnastettavan erän alentaminen

• omien osakkeiden tai osuuksien lunastaminen tai hankkiminen.

On syytä huomata, että omistajan sijoitusten purkaminen heikentää yhteisön vakavaraisuutta ja se voi vaikuttaa yhteisön edellytyksiin toimia yleishyödyllisenä yhteisönä. Pääoman palautus voi lähtökohtaisesti tulla kyseeseen vain poikkeustapauksissa.

Laskentaperusteesta vähennetään myös yhteisöstä tuloutettu tuotto, joka on jätetty aikaisemmilta tilikausilta tulouttamatta. Koska tulouttamaton tuotto lisätään omistajan sijoittamiin varoihin ja huomioidaan laskentaperusteessa, on tarpeen, että se myös vähennetään laskentaperusteesta, silloin kun se tuloutetaan.

Jos omistaja tulouttaa yleishyödyllisestä yhtiöstä enemmän kuin on mahdollista, hyväksyttävää tuottoa suurempi tuoton tuloutus vähennetään laskentaperusteesta, kunnes se on palautettu yhteisöön.

Hyväksyttävä tuoton tuloutus

Hyväksyttävän tuoton saa tulouttaa osinkona, muuna voitonjakona, konserniavustuksena tai muuna avustuksena.

Tuoton tuloutukseksi katsotaan myös yhteisön omistajalleen antama muu rahanarvoinen etuus. Tällaisia etuuksia ovat

1. yhteisön omistajalleen antamasta lainasta perimän koron ja vastaaviin tarkoituksiin myönnetyistä lainoista kulloinkin yleisesti perittävän koron erotus, jos lainan korko alittaa käyvän korkotason

2. omistajan yhteisölle antaman lainan korko siltä osin kuin se ylittää hyväksyttävän tuoton suuruuden (4 %)

3. kiinteistönhoito-, isännöinti-, hallinto- tai muut vastaavat palvelut, jotka hankitaan yhteisön kanssa samaan konserniin kuuluvalta yhteisöltä yleistä hintatasoa kalliimmalla hinnalla

4. muu vastaava etuus.

Tuoton tuloutuksen käsittely konsernin yleishyödyllisessä osiossa

Kun konsernissa sovelletaan yleishyödyllisyysvelvoitteita, saman konsernin kaikkia yleishyödylliseen osioon kuuluvia yhteisöjä käsitellään yhtenä kokonaisuutena. Tähän kokonaisuuteen kuuluvat kaikki konserniin kuuluvat Aran nimeämät yleishyödylliset yhteisöt sekä sellaiset yhteisöt, joilla on omistuksessaan valtion tukemia, käyttö- ja luovutusrajoitusten alaisia asuntoja, tai niiden hallintaan oikeuttavia osakkeita.

Myös tuoton tuloutus käsitellään yhtenä kokonaisuutena konsernin yleishyödyllisessä osiossa.

Käytännössä yleishyödyllisellä osiolla on yksi yhteinen laskentaperuste ja jaettavissa oleva tuotto. Hyväksytyn suuruisen tuoton voi tulouttaa mistä osion yhtiöstä tahansa. Yhden yhtiön tuoton tuloutus ei kuitenkaan saa olla suurempi kuin koko yleishyödyllisen osion tuloutettavissa oleva tuotto.

Mille konsernin yhtiöille tuoton tuloutus vahvistetaan?

Ara vahvistaa laskentaperusteen ja tilikaudelta tuloutettavissa olevan tuoton suuruuden sellaisille yleishyödyllisen osion yhtiöille, joiden omistajat ovat yleishyödyllisen osion ulkopuolella. Vähäinenkin ulkopuolinen omistus aiheuttaa sen, että laskentaperuste ja tuoton tuloutus vahvistetaan kyseiselle yhtiölle.

Tämän takia esimerkiksi yleishyödyllisen yhtiön omistamille nimetyille tytäryhtiöille ei vahvisteta laskentaperustetta ja tulouttamattoman tuoton määrää. Jos nimetty tytäryhtiö jakaa tuottoa yleishyödyllisen osion ulkopuolelle, jaettu tuotto huomioidaan yleishyödyllisen emoyhtiön jakamana tuottona.

Esimerkki laskentaperusteesta ja tulouttamattoman tuoton vahvistamisesta konsernissa

Esimerkkitapauksessa konsernin emoyhtiötä ei ole nimetty yleishyödylliseksi. Emoyhtiö omistaa neljä tytäryhtiötä, joista kolme on nimetty yleishyödyllisiksi yhteisöiksi: Yhtiöt 1, 2 ja 3. Yksi tytäryhtiöistä on nimeämätön.

Yhtiö 1 omistaa yleishyödylliseksi nimetyn tytäryhtiön Tytäryhtiö Oy. Yhtiö 3 omistaa tytäryhtiön ARA-kanta tytäryhtiö Oy. Tätä tytäryhtiötä ei ole nimetty yleishyödylliseksi, mutta se omistaa ara-asuntoja.

Esimerkkikonsernin rakenne on esitetty seuraavassa kuvassa.

Konsernin yleishyödylliseen osioon kuuluvat Aran nimeämät yhteisöt sekä käyttö- ja luovutusrajoitusten alaisia ara-asuntoja omistavat yhteisöt. Esimerkkikuvassa konsernin yleishyödyllisen osion muodostavat yleishyödylliseksi nimetyt tytäryhtiöt (Yhtiö 1, Yhtiö 2 ja Yhtiö 3) sekä näiden tytäryhtiöt (nimetty Tytäryhtiö Oy ja nimeämätön Ara-kanta tytäryhtiö Oy).

Laskentaperuste ja tulouttamattoman tuoton määrä vahvistetaan tässä konsernissa vain kolmelle emoyhtiön alla olevalle nimetylle tytäryhtiölle (Yhtiö 1, Yhtiö 2 ja Yhtiö 3).  Nimetylle Tytäryhtiö Oy:lle ei vahvisteta laskentaperustetta ja tulouttamatonta tuottoa, koska sen omistaja on Aran yleishyödylliseksi nimeämä.

Varallisuuden siirrot ja sijoitukset konsernissa

Koska konsernin yleishyödyllistä osiota käsitellään yhtenä kokonaisuutena, yleishyödyllisen osion sisällä tapahtuvat varallisuuden siirrot eivät vaikuta osion laskentaperusteeseen tai hyväksyttävissä olevan tuoton suuruuteen. Sen sijaan ulospäin suuntautuvat varallisuuden siirrot mistä tahansa konsernin yleishyödyllisen osion yhtiöstä vaikuttavat konsernikokonaisuuden laskentaperusteeseen ja tuoton tuloutukseen.

Vastaavasti mihin tahansa yleishyödyllisen osion yhteisöön ulkopuolelta tehty sijoitus huomioidaan konsernikokonaisuuden laskentaperusteessa, jos se muutoin täyttää yhteisöön tehtävän tosiasiallisen sijoituksen edellytykset. Näistä kerrotaan tarkemmin tämän sivun kohdassa Tuoton laskentaperuste.

Menettely yleishyödylliseksi nimetyn yhtiön osakkeiden myyntitilanteessa

Yleishyödyllinen yhtiö, jolle Ara on aiemmin vahvistanut laskentaperusteen ja tulouttamattoman tuoton, voidaan myydä Aran hyväksymälle, uudelle omistajalle.

Yhtiön osakkeiden myynnin jälkeen yhtiön tuoton tuloutuksen vahvistaminen riippuu siitä, onko uusi omistaja yleishyödyllinen vai ei.

1. Jos yhtiön uusi omistaja on myös Aran yleishyödylliseksi nimeämä yhteisö, Ara ei vahvista myydyn yhtiön laskentaperustetta ja tulouttamatonta tuottoa uuden omistajan alaisuudessa.

2. Jos yhtiön uusi omistaja ei ole Aran yleishyödylliseksi nimeämä yhteisö, Ara vahvistaa nimetyn yhtiön laskentaperusteen ja tulouttamattoman tuoton uudelle omistajalle.

   • Jos yhtiö on aiemmin kuulunut konsernin yleishyödylliseen osioon ja siksi sille yksinään ei ole aiemman omistajan aikana vahvistettu laskentaperustetta ja tulouttamatonta tuottoa, Ara vahvistaa ne jatkossa osakkeiden hankintapäivästä alkaen. Laskentaperusteena on tällöin yhtiöön sijoitettu oma pääoma, esimerkiksi osakepääoma, rakennusrahasto tai muu maksullinen sijoitus yhtiöön.