Kohteen omarahoitusosuuden kattaminen

Lyhytaikaisen korkotukikohteen omarahoitusosuus on katettava lainansaajan omistajan sijoittamilla varoilla. Omistajan on sijoitettava kohteen omarahoitusosuuden kattamiseksi tarvittavat varat korkotukiasuntojen vuokraustoimintaa harjoittavaan omistajayhtiöön.

Jos lainansaajana on asunto-osakeyhtiö tai keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö, omarahoitusosuus katetaan lainansaajan osakkeenomistajan omistajaltaan saamilla varoilla. Vuokraustoimintaa harjoittavan omistajayhtiön on sijoitettava varat omistamaansa asunto-osakeyhtiöön tai keskinäiseen kiinteistöosakeyhtiöön oman pääoman ehtoisina varoina tai pitkäaikaisena lainana.

Omistajan sijoittamina varoina pidetään vain niitä varoja, jotka omistaja on tosiasiallisesti itse sijoittanut lainansaajana olevaan yhtiöön tai, jos lainansaajana on asunto-osakeyhtiö tai keskinäinen kiinteistöyhtiö, näiden yhtiöiden omistajayhtiöön eli osakkeenomistajaan.

Omarahoitusosuus pitää olla sijoitettuna ennen korkotukilainan nostamista

Kunkin kohteen omarahoitusosuus pitää olla sijoitettuna ennen korkotukilainan nostamista. Ara voi tarvittaessa pyytää laina- tai tarkistuspäätösvaiheessa maksukuittia yhtiön tilille suoritetusta omarahoitusosuuden maksusta.

Jos lainansaajana on asunto-osakeyhtiö tai keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö, tarvitaan maksukuitti kyseiseen yhtiöön tehdystä maksusta ja sen omistajayhtiöön tehdystä maksusta.

Mitä varoja katsotaan omarahoitusosuudeksi?

Omarahoitusosuus lasketaan oman pääoman ehtoisista varoista, jotka lainansaajan osakkeenomistaja sijoittaa tosiasiallisesti kohteeseen koko korkotukilainan laina-ajaksi.

Omarahoitusosuus voi olla myös osakkeenomistajan antama pitkäaikainen laina tähän tarkoitukseen. Osakkeenomistajan omarahoitusosuuteen sijoittamaa pitkäaikaisen lainan pääomaa ei saa lyhentää korkotukilainan laina- ja rajoitusaikana.

Voiko omarahoitusosuuden kattaa pankkilainalla?

Mikään yhtiö ei saa kattaa omarahoitusosuutta ottamallaan pankkilainalla. Asunto- ja kiinteistöosakeyhtiössä on lisäksi kiellettyä omarahoitusosuuden kattaminen yhtiön omistavan yhtiön ottamalla pankkilainalla.

Jos lainansaaja on osakeyhtiö, lainana tai sijoituksena saa käyttää vain sen osakkeenomistajan myöntämää lainaa tai osakkeenomistajan tekemää sijoitusta.

Jos lainansaaja on asunto-osakeyhtiö tai kiinteistöosakeyhtiö, lainana tai sijoituksena on sallittua käyttää vain sen osakkeenomistajan omistajan myöntämää lainaa tai tekemää sijoitusta.

Ara päättää omarahoitusosuuden koron suuruuden

Kohteen omarahoitusosuuden kattamiseksi sijoitettujen varojen alkuperä ja korkotukivuokra-asuntoja vuokraavan yhtiön omistajalleen jakama tuotto kytkeytyvät toisiinsa.

Ara vahvistaa korkotukilainan hyväksymispäätöksessä osakkeenomistajan kohteeseen sijoittaman omarahoitusosuuden määrän ja omarahoitusosuuden tuottoprosentin, eli sen, kuinka suurta korkoa omarahoitusosuudelle voi periä asukkaiden vuokrissa. Vuokrissa perittävä tuotto sisältyy Aran määrittämään alkuvuokraan.

Korkotukilainan hyväksymispäätöksessä ilmoitetaan osakkeenomistajan kohteeseen sijoittamalle omarahoitusosuudelle laskettavan koron suuruus. Se voi olla hyväksymispäätöksessä enintään 6 %.

Kun Ara päättää omarahoitusosuuden korosta, erityistä huomiota kiinnitetään siihen, ettei korko nosta kohteen asunnoista perittävien alkuvuokrien tasoa kohtuullista korkeammaksi.