Ohjaus ja valvonta
Ara ohjaa ja valvoo vuokratalojen rakentamislainojen lyhytaikaisesta korkotuesta annetun lain ja sen nojalla annettujen säännösten noudattamista. Aralla oikeus saada nähtäväkseen valvonnan toteuttamiseksi tarpeelliset asiakirjat.
Aran ohjauksen ja valvonnan yksikkö antaa ara-toimijoille ohjausta
yleisellä ohjeistuksella verkkosivuilla
sähköpostitse ja puhelimitse
ohjauskäynneillä
ohjauskirjeillä
tarkastusten yhteydessä.
Tuoton tuloutuksen ja vuokranmäärityksen valvonta
Ara valvoo erityisesti vuokrien korotuksia sekä yhtiöiden tuoton tuloutusta vuosittain yhtiöiltä pyydettävien tietojen perusteella. Valvontaa tehdään siitä tilikaudesta alkaen, milloin yhtiön omistamassa kohteessa on alkanut asumisaika.
Ara tarvitsee valvontatehtäväänsä varten tietoja kohteista, omistajalle jaetusta tuotosta sekä kohteiden vuokrantarkistuksista. Yhtiöiden pitää raportoida nämä vuosittain Aran verkkoasiointipalvelussa. Vahvistamme hyväksyttävän tuoton määrän ja tarkistamme vuokran kohtuullisuuden yhtiöiden antamien tietojen perusteella.
Aran valvonta ei ulotu lainansaajan omistajan jakamaan tuottoon. Jos lainansaajana on asunto-osakeyhtiö tai keskinäinen kiinteistö-yhtiö, valvonta ei ulotu näiden yhtiöiden omistajayhtiön omistajan jakamaan tuottoon.
Lainansaajan on etukäteen ilmoitettava Aralle seikoista, joilla saattaa olla vaikutusta vuokranmääritystä tai tuoton tuloutusta koskevien säännösten noudattamiseen.
Seuraamusmaksu
Aralla on oikeus määrätä lyhytaikaisen korkotukilainan saajalle sanktioluonteinen seuraamusmaksu, jos yhteisö toimii vastoin säännöksiä vuokratalojen rakentamislainojen lyhytaikaisesta korkotuesta annetun lain 25 §:ssä mainituilla tavoilla.
Jos yhtiö on antanut Aralle tai lainanmyöntäjälle olennaisesti vääriä tai harhaanjohtavia tietoja taikka salannut korkotukilainan hyväksymiseen olennaisesti vaikuttavia seikkoja eikä menettelyä voida katsoa vähäiseksi, Ara voi lakkauttaa korkotuen maksamisen ja velvoittaa lainansaajan kokonaan tai osittain suorittamaan valtion asuntorahastoon sen korkotuen, jonka valtio on lainasta maksanut.
Jos korkotuen maksaminen lakkaa, mutta korkotukilainaa ei makseta takaisin, lainansaajan on maksettava valtion takauksesta takausmaksu lainan jäljellä olevasta pääomasta. Takausmaksun suuruus on yksi prosentti vuodessa lainan jäljellä olevasta pääomasta.
Ohjauksen ja valvonnan yhteystiedot
Jos et löytänyt ohjesivustolta tarvitsemaasi ohjetta tai kaipaat lisätietoja, voit olla meihin yhteydessä sähköpostitse valvonta@ara.fi.