Tuoton tuloutus
Ara-kohteiden vuokraustoimintaa harjoittavien yhtiöiden tuoton tuloutus on rajoitettua siihen saakka, kun vuokratalojen käyttö- ja luovutusrajoitukset päättyvät.
Rajoitus koskee lainansaajaa, jos tämän yhtiömuotona on osakeyhtiö. Jos lainansaajan yhtiömuotona on asunto-osakeyhtiö tai keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö, rajoitus koskee niiden omistajayhtiötä, koska asuntojen vuokraustoimintaa harjoittaa omistajayhtiö osakkeiden omistukseen liittyvän hallintaoikeuden perusteella.
Miten paljon omistajalle voidaan jakaa tuottoa?
Lainansaaja tai sen omistava yhtiö, jos lainansaajana on asunto-osakeyhtiö tai keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö, saa tulouttaa korkotukivuokra-asuntojen vuokraustoiminnan tuotoista omistajalleen enintään kohtuullisen tuoton. Kohtuullinen tuotto lasketaan omistajan omarahoitusosuutena kohteeseen sijoittamista varoista.
Ara vahvistaa korkotukilainan hyväksymispäätöksessä osakkeenomistajan kohteeseen sijoittaman omarahoitusosuuden määrän ja omarahoitusosuudelle asukkaiden vuokrissa perittäväksi sallitun koron suuruuden eli omarahoitusosuuden tuottoprosentin.
Tuotontuloutusrajoitus koskee vain niitä tuottoja, jotka syntyvät lainansaajayhtiön lyhytaikaisella korkotukilainalla rahoitettujen asuntojen vuokraustoiminnasta.
Tuottoa kertyy vain asumisajalta
Tuloutettava tuotto kertyy asukkailta perittävästä vuokrasta, joten hyväksyttävää tuottoa kertyy vuokratalon asumisajalta. Rakennusaikana yhtiöön ei kerry tuloutettavissa olevaa tuottoa.
Hyväksytyn suuruinen tuotto voidaan tulouttaa jokaisen lainoituskohteen osalta erikseen. Jos tuottoa ei jonain vuonna tulouteta, se on tuloutettavissa myöhemmin kohteen käyttö- ja luovutusrajoitusaikana.
Millä tavoin tuotto käytännössä maksetaan omistajalle?
Hyväksyttävä tuotto voidaan tulouttaa
osinkona
muuna voitonjakona
konserni- tai muuna avustuksena
omistajan omiksi varoiksi antamasta lainasta maksettavana korkona.
Tuoton tuloutukseksi katsotaan myös yhtiön omistajalleen antama muu rahanarvoinen etuus. Muu rahanarvoinen etuus voi olla esimerkiksi yhtiön kanssa samaan konserniin kuuluvalta yhteisöltä yleistä hintatasoa kalliimmalla hinnalla hankitut kiinteistönhoito-, isännöinti-, hallinto- tai muut vastaavat palvelut.
Erilliskirjanpitovelvollisuus
Samassa kiinteistössä voi olla sekä Aran tukemia vuokra-asuntoja että tuen ulkopuolisia liiketiloja. Vuokra-asuntojen ja liiketilojen tuotot ja kulut täytyy pystyä todentamaan kirjanpidossa esimerkiksi erillisten kustannuspaikkojen avulla.
Jos jokin lainansaajayhtiön omistamista useista lainoituskohteista vapautuu rajoituksista, on yhtiön pidettävä erillistä kirjanpitoa yhä rajoituksen alaisten vuokra-asuntojen ja rajoituksista vapautuneiden vuokra-asuntojen sekä liiketilojen vuokraamisesta. Vaatimus koskee lainansaajayhtiön sekä suorassa omistuksessa olevia lainoitus-kohteita että asunto-osakeyhtiön tai keskinäisen kiinteistöosake-yhtiön kautta omistettuja kohteita.
Ara-asuntojen vuokraustoimintaa harjoittavien yhteisöjen pitää laatia kirjanpito Suomen tilinpäätösstandardin (FAS) mukaisena huomioiden ara-toimintaan liittyvät poikkeukset.