Omakustannusvuokraustoiminnan investoinnit
Merkitse jälkilaskelman investointien osioon sellaiset hankinnat ja investoinnit, joihin saadaan ulkopuolinen rahoitus. Investointeja ovat uudiskohteiden rakentamisen kulut ja olemassa olevan kohteen perusparannuskulut.
Investointien osion jäämä on nolla euroa silloin, kun siihen kirjataan ohjeen mukaan investoinnit ja kyseisten investointien rahoitus.
Esitä investointien osiossa myös omakustannusvuokraustoiminnan käyttöomaisuuden myynnit (tasekirjaus) ja myynnistä aiheutuneet myyntivoitot tai -tappiot (tuloslaskelmakirjaus). Käyttöomaisuuden myynnistä voi jäädä investointien osioon ylijäämää, jota voidaan hyödyntää uusien ara-kohteiden rakentamisessa tai perusparantamisessa.
Investointien osio jälkilaskelmalla
Investointien osion jäämää ei huomioida hoito- ja rahoitusvuokran määrityksessä. Jos investointi on rahoitettu lainarahalla, asukkaat maksavat siitä vuokrissaan lainanlyhennyseriä ja korkoja.
Investointien rahoituksen käsittely jälkilaskelmalla
Uusien ara-kohteiden investointeihin ja ara-kohteiden perusparannuskuluihin tarvitaan usein ulkopuolinen rahoitus. Yhteisöllä voi olla myös varoja, joita voidaan käyttää investointikulujen kattamiseen.
Muun toiminnan ylijäämä
Ylijäämäinen muu toiminta voi tukea omakustannusvuokraustoimintaa avustuksella, joka on pysyvä eikä sitä ole tarkoitus maksaa takaisin. Merkitse muulta toiminnalta saatu tuki jälkilaskelmalle riville Yhteisön/kohteen muusta toiminnasta saatu rahoitus omakustannustoiminnan investointeihin.
Omakustannusvuokraustoiminnan ylijäämää ei saa käyttää investointeihin
Omakustannusvuokrilla tai niistä kertyneillä ylijäämillä ei saa missään tilanteessa kattaa uusien ara-kohteiden rakentamista, rajoituksista vapaan vuokraustoiminnan tai yhteisön muun toiminnan kuluja.
Omakustannusvuokraustoiminnan varautumiset
Perusparannus-, ylläpito- ja hoitokustannuksiin kertyneitä varautumisia voi käyttää väliaikaisesti uusia ara-vuokra-asuntoja rakennettaessa rakentamisen aikaiseen rahoitukseen. Ara suosittelee, että korkotukilainaa nostetaan rakentamisen edetessä uuden kohteen valmiusasteen mukaisesti siten, että omakustannusvuokraustoiminnan varautumisista lainatut varat pystytään palauttamaan mahdollisimman pian.
Rajoituksista vapautuneen kohteen myyntivoitto
Jos rajoituksista vapautunut ara-kohde myydään ja siitä aiheutuu myyntivoittoa, Ara suosittelee, että myyntivoitto käytetään ara-toiminnan tukemiseen.
Käyttöomaisuuden myynnit, realisoinnit, alaskirjaukset
Yleensä käyttöomaisuuden myynnissä on kyse rajoituksista vapautuneen kohteen myymisestä.
Tällaiset myyntiin liittyvät kirjanpidon tapahtumat voi merkitä jälkilaskelmalle vapaan vuokraustoiminnan osioon. Merkitse pysyviin vastaaviin tehdyt kirjaukset jälkilaskelmalla riville Muun vuokraustoiminnan taseeseen aktivoidut tuotot ja kulut ja tuloslaskelmalle kirjattu myyntivoitto tai -tappio muun vuokraustoiminnan tuotoksi tai kuluksi.
Rajoituksista vapautuneen kohteen myyntivoitto ara-toiminnan tueksi
Jos yhteisö päättää, että rajoituksista vapautuneen kohteen myynnistä saadulla myyntivoitolla tuetaan omakustannusvuokraustoimintaa, myyntivoiton voi merkitä jälkilaskelmalle esimerkiksi seuraavasti:
Merkitse pysyviin vastaaviin kirjatut käyttöomaisuuden tapahtumat jälkilaskelmassa investointien osioon riville Taseeseen aktivoidut kulut tilikauden aikana, uudiskohteet ja perusparantaminen sekä käyttöomaisuuden realisointi.
Esitä tuloslaskelmalle kirjattu myyntivoitto rivillä Ara-asuntokannan kiinteistöjen/osakkeiden myyntivoitto/tappio tilikauden aikana. Tuotto jää siten tulevien investointien rahoitukseksi. Toinen vaihtoehto on merkitä myyntivoitto jälkilaskelmalla riville Muut kiinteistön tuotot, jolloin se vaikuttaa suoraan vuokranmääritykseen.
Kun toimit näin, jälkilaskelman tarkistuslaskelmien pysyvien vastaavien muutos kahden eri tilikauden välillä sekä tuloslaskelman tuotot ja kulut täsmäävät kirjanpitoon.