Ekonomisk nyttjandegrad

Med hjälp av Aras efterkalkylsmall kan man också beräkna den ekonomiska nyttjandegraden (%) för hyresverksamhet enligt självkostnadsprincipen.

Mata in intäkterna från självkostnadshyror och vattenavgifter enligt budgeten för året i fråga på rad 14 i efterkalkylen. Budgeterade självkostnadshyror och vattenavgifter sammanlagt med en nyttjandegrad på 100 %.

Formeln hämtar de faktiska självkostnadshyrorna och vattenavgifterna som antecknats i efterkalkylen och jämför de faktiska intäkterna med siffrorna i budgeten.

När du beräknar nyttjandegraden ska du inte beakta den budgeterade avsättningen för tomgång. Lämna bostäder som står tomma på grund av en grundlig renovering utanför beräkningen.

Hur ska man gå till väga om vattenavgiften är förbrukningsbaserad

Aras anvisning om beräkning av nyttjandegraden kan användas för objekt där

• vattenavgiften som tas ut av invånarna är fast och dessutom görs ingen utjämningsfakturering

• vattenfaktureringen grundar sig på förbrukning som verifierats med lägenhetsspecifika vattenmätare.

Budgeteringen av vattenavgifterna ska göras så noggrant som möjligt. Som hjälp vid kostnadsbedömningen kan man använda föregående års utfall och framtidsutsikterna över prisändringarna under det aktuella året.

Om de budgeterade vattenavgiftsintäkterna ändå ligger långt från de faktiska, kan budgeten för vattenavgiftsintäkternas del ändras så att den motsvarar den faktiska, innan nyttjandegraden beräknas. Vattenavgiftsintäkter som bedöms vara för små eller för stora snedvrider inte nyttjandegraden.

Man kan också själv mata in nyttjandegraden i efterkalkylen

Vissa samfund använder ett system som anger den nyttjandegrad som grundar sig på den faktiska användningen av bostäderna. Denna uppgift kan matas in i efterkalkylen i en cell som berättar om nyttjandegraden, men först måste skyddet avlägsnas från efterkalkylen för att uppgiften ska kunna sparas i formeln i cellen.

Kom ihåg att aktivera skyddet igen så att de övriga formlerna inte ändras eller söndras av misstag.