Taloudellinen käyttöaste
Aran jälkilaskelmapohjan avulla voidaan laskea myös omakustannusvuokraustoiminnan taloudellinen käyttöaste (%).
Asuntojen taloudellinen käyttöaste (%) lasketaan jakamalla toteutuneet vuokra- ja vesimaksutuotot vuokrattavissa olevien asuntojen potentiaalisilla eli budjetoiduilla vuokra- ja vesimaksutuotoilla.
Syötä kyseisen vuoden budjetin mukaiset omakustannusvuokrien ja vesimaksujen tuotot jälkilaskelman riville 14, Budjetoidut omakustannus ja vesimaksut yhteensä 100 % käyttöasteella.
Käyttöasteen laskenta
Kaava poimii jälkilaskelmalle merkityt toteutuneet omakustannusvuokrat ja vesimaksut ja vertaa toteutuneita tuottoja budjetin lukuihin.
Kun lasket käyttöastetta, älä huomioi budjetoitua tyhjäkäyttövarausta. Jätä peruskorjauksen vuoksi tyhjillään olevat asunnot laskennan ulkopuolelle.
Miten toimitaan, jos vesimaksu on kulutusperusteinen
Aran ohjetta käyttöasteen laskennasta voidaan käyttää kohteissa, joissa
asukkailta perittävä vesimaksu on kiinteä eikä sen lisäksi tehdä tasauslaskutusta
vesilaskutus perustuu huoneistokohtaisin vesimittarein todennettuun kulutukseen.
Vesimaksujen budjetointi pitää tehdä mahdollisimman tarkasti. Apuna kustannusten arvioinnissa voi käyttää edellisen vuoden toteumaa ja näkymiä käsiteltävän vuoden hinnanmuutoksista.
Jos budjetoidut vesimaksutuotot jäävät silti kauas toteutuneista, budjettia voi muuttaa vesimaksutuottojen osalta toteutunutta vastaavaksi, ennen kuin käyttöaste lasketaan. Näin liian pieniksi tai suuriksi arvioidut vesimaksutuotot eivät vääristä käyttöastetta.
Käyttöasteen voi syöttää myös itse jälkilaskelmalle
Joillakin yhteisöillä on käytössä järjestelmä, joka kertoo asuntojen toteutuneeseen käyttöön perustuvan käyttöasteen. Tämän tiedon voi syöttää jälkilaskelmalle käyttöasteesta kertovaan soluun, mutta jälkilaskelmalta pitää ensin poistaa suojaus, jotta tiedon voi tallentaa solussa olevan kaavan päälle.
Muista laittaa suojaus takaisin päälle, jotta muut kaavat eivät vahingossakaan muutu tai rikkoudu.