Ändring av användningsändamålet
Ara-hyresbostäder och bostadsrättsbostäder ska i allmänhet användas för boende. Ara kan dock bevilja tillstånd att tillfälligt ändra användningsändamålet.
Bostäderna kan ändras bland annat till klubblokaler för de boende, annan användning som förbättrar de boendes boendetrivsel, lokaler för socialtjänster, daghemslokaler samt för kommersiella, administrativa eller produktionsmässiga ändamål.
Tillstånd att ändra användningsändamålet kan beviljas om något av följande villkor uppfylls:
En ändring av användningsändamålet främjar bostadsmarknadens funktionalitet på området.
En ändring av användningsändamålet förhindrar att bostäderna står tomma samt ekonomiska förluster till följd av det.
Det finns andra särskilda skäl att ändra användningsändamålet.
Ändringen av användningsändamålet ska gälla endast ett litet antal bostäder. Vid bedömningen av antalet bostäder granskas ägarsamfundets hela bostadsbestånd. Om ändringen av användningsändamålet rör ett helt hyreshus ska man ansöka ombefrielse från begränsningar för objektet.
Ändring av användningsändamålet av särskilt skäl
Ara bestämmer om särskilda skäl och de ska baseras både på det rådande och förutsebara bostadsmarknadsläget.
Ändringar av användningsändamålet lämpar sig i regel för de områden där befolkningsmängden minskar. Om det råder brist på hyresbostäder i området finns det i allmänhet inga särskilda skäl att ändra användningsändamålet för bostäderna.
Inkvartering av personer från Ukraina förutsätter inte att användningsändamålet ändras
Vid val av boende jämställs ukrainare med finska medborgare och vid val av boende iakttas grunder för val av boende.
Ansökan om ändring av användningsändamål
Man ansöker om ändring av vanliga bostäders och bostadsrättsbostäder användningsändamål i Aras e-tjänst. Den elektroniska blanketten finns under sektionen Blanketter.
Bostäder för specialgrupper
Ändring i användningsändamålet för bostäder för specialgrupper kan sökas hos Ara. Läs mer på sidan Ändring av användningsändamålet för bostäder för specialgrupper.
Bostäder som finansierats med kortvarigt räntestödslån eller borgenslån
Om hyresbostäderna har belånats enligt lagen om kortvarigt räntestöd eller med borgenslån beviljas tillståndatt ändra användningsändamålet av den kommun där objektet finns i stället för av Ara.
Återbetalning av lån
Ara kan förorda att den del av det statliga lånet som motsvarar den bostad som avses i tillståndet betalas tillbaka, förorda att staten ska befrias från den statliga borgen för bostaden eller förorda att den del av räntestödet som rör bostaden upphävs.
Ara förordar inte att lånet eller räntestödet ska återbetalas, om det är fråga om en ändring av användningsändamålet som
är motiverad
är tillfällig (högst 3 år)
gäller ett litet antal bostäder.
Gemensamma utrymmen
Användningsändamålet för gemensamma utrymmen kan ändras utan Aras godkännande, men man måste komma överens om användningen av lokalerna med invånarna i ett samförvaltningsorgan enligt samförvaltningslagen. Detta gäller lokaler som är gemensamma för de invånare och som omfattas av Aras stöd. Sådana utrymmen kan vara till exempel bastu, klubblokal och hobbylokal.
Boendekommittén kan besluta om principerna för delning och användning av gemensamma utrymmen när lokalen uteslutande används av de boende vid hyresbestämningsenheten i fråga. Om lokalen används av flera boende i hyreshuset kan boendekommittén delta i beslutsfattandet.
Om utrymmen som är avsedda för gemensamt bruk används upprepade gånger, regelbundet eller kontinuerligt för andra ändamål än det ursprungliga, ska hyra tas ut för lokalerna. Hyra ska tas ut till exempel när lokalerna används för evenemang som ordnas av utomstående användare eller om en serviceproducent (till exempel frisör eller massör) erbjuder sina avgiftsbelagda tjänster för husets invånare där. Hyresintäkterna ska beaktas i hyresbestämningen för självkostnadsbaserade bostäder.
Mer om ämnet
Lagar (Finlex)
Aravabegränsningslag (1190/1993))
Lag om bostadsrättsbostäder (393/2021))
Lag om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (604/2001)
Lag om kortvarigt räntestöd för byggnadslån för hyreshus (574/2016)