Användnings- och överlåtelsebegränsningar

Ara-objekt omfattas av lagstadgade användnings- och överlåtelsebegränsningar. Ara-objekt är aravahyreshus och bostäder samt hyres-, delägar- och bostadsrättsbostäder som stöds enligt räntestödslagen.

Syftet med begränsningarna är att hålla bostäderna tillräckligt länge i hyresbruk och boendekostnaderna för dem skäliga.

Hyreshus som har finansierats med aravalån och långfristigt räntestödslån

Begränsningarna gäller

• att hålla bostäderna i hyresbruk

• valet av boende

• bestämningen av hyror enligt självkostnadsprincipen

• upprättandet av efterkalkyl

• överlåtelsen av hyresbostäder och aktier i det bolag som äger dem

• gottskrivningen av avkastning.

Utöver begränsningarna ska hyreshussamfundet genomföra samförvaltning med de boende på det sätt som föreskrivs i lagen.

Bostadsrättshus som finansierats med räntestödslån

Begränsningarna gäller

• att hålla bostäderna i bostadsrättsbruk

• valet av boende

• bestämningen av bruksvederlag enligt självkostnadsprincipen

• upprättandet av efterkalkyl

• överlåtelsen av bostadsrättsbostäder och aktier i det bolag som äger dem

• gottskrivningen av avkastning

• boendeförvaltningen.

Hyreshus som finansierats med kortvarigt räntestödslån

Begränsningarna gäller

• att hålla bostäderna i hyresbruk

• valet av boende

• bestämningen av hyror enligt bestämmelserna

• gottskrivningen av avkastning

• överlåtelsen av hyreshus och aktier.

Hyreshus som finansierats med lån mot borgen

Begränsningarna gäller

• att hålla bostäderna i hyresbruk

• överlåtelsen av hyreshus och aktier.

Begränsningarna riktar sig till en bostadsbyggnad och till aktierna i bolaget som äger byggnaden samt till en arvabelånad bostadslägenhet och de aktier som berättigar till besittningen av bostaden.

Om Ara har utnämnt samfundet till allmännyttigt ska samfundet också beakta bestämmelserna om allmännyttighet i sin verksamhet. Bestämmelserna ska iakttas också i sådana aktie- eller bostadsaktiebolag där ett samfund som utnämnts till allmännyttigt har direkt bestämmanderätt.

Den boendes rätt att påverka sitt boende

Ägaren till ett ara-hyreshus ska följa samförvaltningslagen i de aravahyreshus och hyreshus som finansierats med räntestödslån efter 1.1.2002 och som är underställda användnings- och överlåtelsebegränsningar. Till slutet av 2023 gäller samförvaltningslagen 649/1990 och från och med 2024 gäller den nya samförvaltningslagen 1169/2022.

Syftet med samförvaltningslagen är att ge de boende möjlighet att påverka sitt eget boende.

Registrering av objektets begränsningar

I samband med lånebeslutet görs en anteckning om begränsningarna för varje objekt i lagfarts- och inteckningsregistret samt i aktiebreven och aktieboken.

Mer om ämnet

Begränsningstider

Boendedemokrati

Boendeförvaltning för bostadsrättsbostäder

Lagar (Finlex)

Aravabegränsningslag (1190/1993)

Lag om bostadsrättsbostäder (393/2021)

Lag om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (604/2001)

Lag om samförvaltning i statligt stödda hyreshus (1169/2022)