Aravalainaa tai pitkäaikaista korkotukea saaneen kohteen luovuttaminen

Rajoitusten alaiset arava- tai pitkäaikaisella korkotukilainalla rahoitetut kohteet voidaan luovuttaa kunnalle tai Aran nimeämälle luovutuksensaajalle. Luovutukselle on haettava ennen luovutusta Aran hyväksyminen eli luovutuksensaajan nimeäminen, jonka yhteydessä Ara vahvistaa luovutuskorvauksen. Jos luovutus tehdään kunnalle, Ara vahvistaa ainoastaan luovutuskorvauksen.

Jos ara-kohde luovutetaan ilman Aran hyväksymistä, omistajanvaihdos on mitätön. Mitättömällä luovutuksella ei ole oikeudellisia vaikutuksia.

Millaisen yhteisön Ara voi nimetä luovutuksensaajaksi?

Ara voi nimetä luovutuksensaajaksi sellaisen uuden omistajan, jonka olisi mahdollista saada korkotukilainaa. Tällainen uusi omistaja voi olla

Aran yleishyödylliseksi nimeämä yhteisö
kunnan määräysvallassa oleva yhtiö (tytäryhtiö)
yleishyödyllisen yhteisön määräysvallassa oleva yhtiö (tytäryhtiö)
hyvinvointialue tai muu julkisyhteisö.

Jatkorajoitusajalla olevan kohteen luovutuksensaajaksi Ara voi lisäksi nimetä sellaisen uuden omistajan, jonka toimialaan kuuluu vuokra-asuntojen tarjoaminen mutta joka ei ole Aran nimeämä yleishyödyllinen yhteisö tai kunnan yhtiö.

Rajoitusten alaisten osakkeiden luovutuksensaajaksi Ara voi nimetä myös sellaisen uuden omistajan, jonka voidaan katsoa vastaavan osakkeiden luovuttajaa.

Hae hyväksyntä ja tee luovutus näin

Hae Aralta päätöstä luovutuksensaajan nimeämisestä ja luovutuskorvauksen vahvistamisesta. Tee hakemus Aran lomakkeella 5b, luovutuksensaajan nimeäminen.
Lähetä lomake allekirjoitettuna sekä tarvittavat liitteet Aran kirjaamoon (kirjaamo.ara@ara.fi).
Ole yhteydessä lainan siirrosta lainanmyöntäjään ja Valtiokonttoriin jo ennen vuokratalokiinteistön luovutuksen toteuttamista. Valtiokonttori hallinnoi Aran myöntämiä aravalainoja sekä Aran hyväksymien korkotuki- ja takauslainojen valtiontakauksia. Aravalainan siirrosta päättää Valtiokonttori ja korkotukilainan siirrosta lainanmyöntäjä.
Luovuta kohde, kun tarvittavat päätökset on saatu Aralta.
Toimita luovutuksesta laadittu kauppakirjan jäljennös Araan kaupan toteuttamisen jälkeen.

ARA5b19 LUOVUTUKSENSAAJAN NIMEÄMINEN.docx

Räntestöds- och aravalån överföring vid överlåtelse

Överföring av räntestödslån

När man planerar att överlåta ett objekt ska man beakta att lånet ska överföras som det är till den nya gäldenären och att lånets säkerhetsställning inte får försämras i samband med överföringen av lånet.

Överlåtelsetagaren ska förhandla med långivaren om byte av gäldenär innan objektet överlåts. Långivaren beslutar om överföring av räntestödslån.

Långivaren ska överlämna de dokument över bytet av gäldenär som Statskontoret behöver till Statskontoret. Statskontoret kan kontaktas via e-post: korkotuki@valtiokonttori.fi.

Överföring av aravalån

Statskontoret beslutar om överföring av aravalån som beviljats av bostadsfonden. Statskontoret ska kontaktas innan överlåtelsen görs om objektet som ska överlåtas har ett giltigt aravalån.

Statskontoret ger anvisningar om säkerheterna för det aravalån som ska överföras samt information om de dokument som behövs för att behandla ärendet. Närmare information om hur man ansöker finns på Statskontorets webbsida eller via e-post: aravalainat (at) http://valtiokonttori.fi .

Efter att överlåtelsen är klar ansöker man om att överföra lånet hos Statskontoret med en fritt formulerad ansökan.

För aravalån som konverterats med statens fyllnadsborgen kräver överföring av fyllnadsborgen till den nya gäldenären Statskontorets medgivande. Fyllnadsborgen är bara giltig om Statskontoret godkänner den nya låntagaren. Ansökan om godkännande av den nya låntagaren görs hos Statskontoret med en fritt formulerad ansökan innan överlåtelsen genomförs.

Kommunen beslutar om överföring av aravalån som beviljats av kommuner.

Återbetalning av räntestöds- och aravalån

Återbetalning av räntestödslån

För förtida återbetalning av räntestödslån ska man kontakta långivaren. Statskontoret kan återlämna förbindelsen att använda och överlåta pantbrev till låntagaren tidigast tre månader efter att lånet betalades tillbaka i förtid.

Återbetalning av aravalån

Statskontoret förvaltar aravalån som beviljats av Ara samt säkerheter för lån under deras livslängd. Sluträkningen kan begäras via e-post: luottopalvelu@valtiokonttori.fi.
Begäran bör göras i god tid, cirka tre veckor innan önskad förfallodag. När ett aravalån betalas tillbaka i förtid återställer Statskontoret säkerheterna tre månader efter betalningsdagen. Begäran om återställande av säkerheter kan skickas via e-post: aravalainat@valtiokonttori.fi..

Mer om ämnet

Fastställande av överlåtelseersättning

Lagar (Finlex)

Aravalag (1189/1993)

Aravabegränsningslag (1190/1993)

Lag om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (604/2001)

Lag om återvinning till konkursbo (758/1991)