Överlåtelse av objekt som fått aravalån eller långvarigt räntestöd

Objekt som omfattas av begränsningar och som finansierats med arava- eller långfristigt räntestödslån kan överlåtas till kommunen eller till en av Ara utsedd mottagare. Före överlåtelsen ska man ansöka om godkännande av Ara, dvs. utlämning av mottagare av överlåtelse, i samband med vilket Ara fastställer en överlåtelseersättning. Om överlåtelsen görs till kommunen fastställer Ara endast en överlåtelseersättning.

Om ett ara-objekt överlåts utan Aras godkännande är ägarbytet ogiltigt. En ogiltig överlåtelse har inga juridiska konsekvenser.

Hurdan sammanslutning kan Ara utse till överlåtelsetagare?

Ara kan utse en sådan ny ägare till överlåtelsetagare som har möjlighet att få räntestödslån. En sådan ny ägare kan vara

ett samfund som Ara utnämnt till ett allmännyttigt samfund
ett bolag där kommunen har beslutanderätt (dotterbolag)
ett bolag där ett allmännyttigt samfund har beslutanderätt (dotterbolag)
ett välfärdsområde eller annat offentligt samfund.

Om objektet har förlängd begränsningstid kan Ara också ange en ny ägare som överlåtelsetagare vars verksamhetsområde innefattar att erbjuda hyresbostäder, men som inte är ett allmännyttigt samfund eller kommunalt bolag som angetts av Ara.

Aktier som är belagda med begränsningar får dessutom överlåtas till en ny ägare som angetts av Ara och som kan anses motsvara den som överlåter aktierna.

Ansök om godkännande och gör överlåtelsen så här

Ansök om beslut från Ara om angivande av överlåtelsetagare och fastställande av överlåtelseersättning. Gör ansökan på Aras blankett 5b, namnge överlåtelsetagaren.
Skicka blanketten undertecknad samt nödvändiga bilagor till Aras registratorskontor (kirjaamo.ara@ara.fi).
Kontakta långivaren och Statskontoret angående låneöverföring innan hyreshusfastigheten överlåts. Statskontoret förvaltar aravalån som beviljats av Ara samt statliga borgen av räntestöds- och borgenslån som godkänts av Ara. Statskontoret beslutar om överföring av aravalån och långivaren om överföring av räntestödslån.
Överlåt objektet när du fått nödvändiga beslut från Ara.
Överlämna en kopia av köpebrevet för överlåtelsen till Ara så snart affären är klar.

ARA5b19 LUOVUTUKSENSAAJAN NIMEÄMINEN.docx

Räntestöds- och aravalån överföring vid överlåtelse

Överföring av räntestödslån

När man planerar att överlåta ett objekt ska man beakta att lånet ska överföras som det är till den nya gäldenären och att lånets säkerhetsställning inte får försämras i samband med överföringen av lånet.

Överlåtelsetagaren ska förhandla med långivaren om byte av gäldenär innan objektet överlåts. Långivaren beslutar om överföring av räntestödslån.

Långivaren ska överlämna de dokument över bytet av gäldenär som Statskontoret behöver till Statskontoret. Statskontoret kan kontaktas via e-post: korkotuki@valtiokonttori.fi.

Överföring av aravalån

Statskontoret beslutar om överföring av aravalån som beviljats av bostadsfonden. Statskontoret ska kontaktas innan överlåtelsen görs om objektet som ska överlåtas har ett giltigt aravalån.

Statskontoret ger anvisningar om säkerheterna för det aravalån som ska överföras samt information om de dokument som behövs för att behandla ärendet. Närmare information om hur man ansöker finns på Statskontorets webbsida eller via e-post: aravalainat (at) http://valtiokonttori.fi .

Efter att överlåtelsen är klar ansöker man om att överföra lånet hos Statskontoret med en fritt formulerad ansökan.

För aravalån som konverterats med statens fyllnadsborgen kräver överföring av fyllnadsborgen till den nya gäldenären Statskontorets medgivande. Fyllnadsborgen är bara giltig om Statskontoret godkänner den nya låntagaren. Ansökan om godkännande av den nya låntagaren görs hos Statskontoret med en fritt formulerad ansökan innan överlåtelsen genomförs.

Kommunen beslutar om överföring av aravalån som beviljats av kommuner.

Återbetalning av räntestöds- och aravalån

Återbetalning av räntestödslån

För förtida återbetalning av räntestödslån ska man kontakta långivaren. Statskontoret kan återlämna förbindelsen att använda och överlåta pantbrev till låntagaren tidigast tre månader efter att lånet betalades tillbaka i förtid.

Återbetalning av aravalån

Statskontoret förvaltar aravalån som beviljats av Ara samt säkerheter för lån under deras livslängd. Sluträkningen kan begäras via e-post: luottopalvelu@valtiokonttori.fi.
Begäran bör göras i god tid, cirka tre veckor innan önskad förfallodag. När ett aravalån betalas tillbaka i förtid återställer Statskontoret säkerheterna tre månader efter betalningsdagen. Begäran om återställande av säkerheter kan skickas via e-post: aravalainat@valtiokonttori.fi..

Mer om ämnet

Fastställande av överlåtelseersättning

Lagar (Finlex)

Aravalag (1189/1993)

Aravabegränsningslag (1190/1993)

Lag om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (604/2001)

Lag om återvinning till konkursbo (758/1991)