Att täcka objektets självfinansieringsandel

Självfinansieringsandelen för ett kortvarigt räntestödsobjekt ska täckas med medel som låntagaren placerat. För att täcka objektets självfinansieringsandel ska ägaren placera behövliga medel i ett ägarbolag som bedriver uthyrning av räntestödsbostäder.

Om låntagaren är ett bostadsaktiebolag eller ett ömsesidigt fastighetsaktiebolag, täcks självfinansieringsandelen med medel som låntagarens aktieägare erhållit av sin ägare. Ett ägarbolag som bedriver uthyrningsverksamhet ska placera medlen i sitt bostadsaktiebolag eller ömsesidiga fastighetsaktiebolag som medel på eget kapital eller som långfristiga lån.

Som medel som ägaren placerat betraktas endast medel som ägaren de facto placerat i låntagarbolaget eller, om låntagaren är ett bostadsaktiebolag eller ömsesidigt fastighetsaktiebolag, i dessa bolags ägarbolag, dvs. aktieägaren.

Självfinansieringsandelen måste vara placerad innan räntestödslånet kan lyftas

Självfinansieringsandelen för varje objekt måste vara placerad innan räntestödslånet kan lyftas. Ara kan vid behov i skedet för låne- eller justeringsbeslutet begära ett kvitto på betalning av självfinansieringsandelen till bolagets konto.
Om låntagaren är ett bostadsaktiebolag eller ett ömsesidigt fastighetsaktiebolag behövs ett kvitto för betalningen till bolaget i fråga och för betalningen till dess ägarbolag.

Vilka medel betraktas som självfinansieringsandel?

Självfinansieringsandelen beräknas på medel i eget kapital som låntagarens aktieägare de facto placerar i objektet under hela lånetiden för räntestödslånet.

Självfinansieringsandelen kan också vara ett långfristigt lån som ägaren ger för detta ändamål. Det kapital för ett långfristigt lån som aktieägaren har placerat i självfinansieringsandelen får inte amorteras under räntestödslånets låne- och begränsningstid.

Kan självfinansieringsandelen täckas med banklån?

Inget bolag får täcka självfinansieringsandelen med ett banklån som bolaget tagit. I ett bostads- och fastighetsaktiebolag är det dessutom förbjudet att täcka självfinansieringsandelen med banklån som har tagits av det bolag som äger bolaget.

Om låntagaren är ett aktiebolag, får som lån eller placering endast användas lån som beviljats av en aktieägare eller placering som gjorts av en aktieägare.

Om låntagaren är ett bostadsaktiebolag eller ett fastighetsaktiebolag, är det endast tillåtet att använda som lån eller placering ett lån som en aktieägares ägare har beviljat eller placeringar som aktieägaren har gjort.

Ara beslutar om självfinansieringsandelens ränta

Ursprunget till de medel som placerats för att täcka objektets självfinansieringsandel och den avkastning som det bolag som hyr ut räntestödshyresbostäder delar ut till sina ägare är kopplade till varandra.

Ara fastställer i beslutet om godkännande av räntestödslån beloppet av den självfinansieringsandel som aktieägaren placerat i objektet och avkastningsprocenten för självfinansieringsandelen, dvs. hur stor ränta som kan tas ut på självfinansieringsandelen i de boendes hyror. Intäkterna som tas ut i hyrorna ingår i den initialhyra som Ara fastställt.

I beslutet om godkännande av räntestödslån anges storleken på den ränta som beräknas på den självfinansieringsandel som aktieägaren placerat i objektet. Den kan vara högst 6 procent i beslutet om godkännande.

I beslutet om självfinansieringsandelens ränta fäster Ara särskild uppmärksamhet vid att räntan inte höjer nivån på de initialhyror som tas ut för objektets bostäder så att den är rimligt högre.