Intäktsföring av avkastning
Intäktsföringen av avkastningen från bolag som hyr ut Ara-objekt är begränsad tills användnings- och överlåtelsebegränsningarna för hyreshus upphör.
Begränsningen gäller låntagaren om dennes bolagsform är ett aktiebolag. Om låntagarens bolagsform är ett bostadsaktiebolag eller ömsesidigt fastighetsaktiebolag, gäller begränsningen deras ägarbolag, eftersom uthyrning av bostäder bedrivs av ägarbolaget med stöd av besittningsrätten till aktieinnehavet.
Hur mycket avkastning kan delas ut till ägaren?
Låntagaren eller det bolag som äger låntagaren, i fall där låntagaren är ett bostadsaktiebolag eller ett ömsesidigt fastighetsaktiebolag, får av intäkterna av hyresverksamheten för räntestödshyresbostäder intäktsföra högst en skälig avkastning till sin ägare. En skälig avkastning beräknas som ägarens självfinansieringsandel av de medel som placerats i objektet.
I beslutet om godkännande av räntestödslån fastställer Ara beloppet av den självfinansieringsandel som aktieägaren placerat i objektet och storleken på den tillåtna ränta som aktieägaren får ta ut i de boendes hyror för självfinansieringsandelen.
Begränsningen av intäktsföring av avkastningen gäller endast de intäkter som uppkommer av låntagarbolagets uthyrning av bostäder som finansierats med kortvarigt räntestödslån.
Avkastning flyter endast in under boendetiden
Den avkastning som intäktsförs flyter in från den hyra som tas ut av de boende, så godtagbar avkastning inflyter under hyreshusets boendetid. Under byggtiden ackumuleras ingen avkastning som kan intäktsföras i bolaget.
En avkastning till godkänt belopp kan intäktsföras separat för varje belånat objekt. Om avkastningen inte intäktsförs ett visst år kan den intäktsföras senare under tiden för objektets användnings- och överlåtelsebegränsning.
På vilket sätt betalas avkastningen i praktiken till ägaren?
Godtagbar avkastning kan intäktsföras som
dividend
annan vinstutdelning
som koncernbidrag eller annat bidrag
ränta som betalas på lån som ägaren beviljat som egna medel.
Som betalning av avkastning betraktas också andra förmåner med penningvärde som bolaget ger till sin ägare. Andra förmåner med penningvärde kan till exempel vara sådana fastighetsskötsel-, disponent- och förvaltningstjänster och andra motsvarande tjänster som bolaget anskaffat av ett samfund inom samma koncern till ett dyrare pris än den allmänna prisnivån.
Skyldighet att ha separat redovisning
Samma fastighet kan omfatta både hyresbostäder som stöds av Ara och affärslokaler som inte omfattas av stödet. Intäkterna och kostnaderna för hyresbostäder och affärslokaler ska kunna verifieras i bokföringen, till exempel med hjälp av separata kostnadsställen.
Om ett av låntagarbolagets lånefinansieringsobjekt befrias från begränsningar, ska bolaget ha separat redovisning över uthyrning av hyresbostäder som fortfarande omfattas av begränsningarna samt uthyrningen av hyresbostäder och affärslokaler som befriats från begränsningarna. Kravet gäller både låneobjekt som är i lånemottagarbolagets direkta ägo och objekt som ägs via bostadsaktiebolag eller ömsesidiga fastighetsaktiebolag.
Samfund som hyr ut ara-bostäder ska upprätta bokföringen i enlighet med Finlands bokslutsstandard (FAS) med beaktande av undantagen i anslutning till ARA-verksamheten.