Anvisning för revisor för bostadsrättssamfund

Beakta särskilt det som nämns i denna anvisning vid bostadsrättssamfundets revision.

Granska följande uppgifter av bifogade filer till bostadsrättssamfundets bokslut:

• Åtskiljande av annan verksamhet och verksamhet enligt lagen om bostadsrätt. Finns det bifogat en resultaträkning över verksamhet enligt lagen om bostadsrätt och är andra uppgifter i skick?
• Har i bilagorna uppgetts bostadsrättslägenheter som bostadssamfundet besitter och som lösts in?
• Gällande egendomen, har varaktiga förpliktelser, inteckningar och förvaringsplatser för skuldebrev anmälts?
• Har aktier och andelar i andra samfund som ägs av ett bostadssamfund anmälts?
• Har bostadsägarsamfundets inlösningsansvar för dem som avstår från bostadsrätt antecknats i bokslutsdagens värde?
• Har ett bostadssamfund prestationer för inlösning av bostadsrätt som förfallit till betalning enligt bokslutsdagen?
• Är samfundets bruksvederlags- och efterräkningar anmälda i bilagorna?
• Har det uppgetts i samfundets bilagor att samfundet i sin verksamhet följer en eller flera speciallagar som gäller statlig finansiering?
• Har det uppgetts i samfundets bilagor att fastigheterna omfattas av användnings- och överlåtelsebegränsningar?
• Finns det i bilagorna till koncernbokslutet ett omnämnande av vilken egendom som omfattas av de begränsningar för användandet och överlåtelse som avses i lagen om bostadsrätt?

Kontrollera följande i verksamhetsberättelsens innehåll:

• att det finns uppgifter om budgetgenomförandet och väsentliga förändringar
• att det finns uppgifter om utjämningens effekt
• att det finns uppgifter om det finansiella överskottets storlek
• att syftet med verksamheten i ett bostadssamfund har förklarats
• redogörelse för hur bostadsrättsbolagets ledning har handlat i enlighet med bostadsrättssamfundets intresse
• regeringens proposition till åtgärder som gäller bostadsrättssamfundets vinst eller förlust

Kontrollera i balansräkningen av eget kapital och främmande kapital att anskaffningsvärdena för bostadsrättshus har specificerats

• i fråga om bostadsrättsavgifter till eget kapital och
• i fråga om statsunderstödd finansiering till främmande kapital.
• Ytterligare ingår bostadsavgifterna i aktiebolagets balansräkning i fritt eget kapital.

 Kontrollera ännu följande:

• En allmännyttig bostadsrättssamfundets verksamhetsområde är att låta bygga eller skaffa bostadsrättsbostäder samt att hyra ut dem på sociala grunder eller att erbjuda dem som bostadsrättsbostäder eller erbjuda dem som bostadsrättsbostäder.
• Bostadsrättssamfundet har inte beviljat penninglån eller ställt säkerhet för en skuld till en delägare eller medlem i sitt ägarsamfund eller till en medlem, disponent, revisor eller övervakare i ett motsvarande beslutfört organ i styrelsen, direktionen eller sammanslutningen eller i en bostadskommission eller motsvarande eller till någon som står i ett sådant förhållande till någon av dem som avses i 4 kap. 7 § 1 mom. 6 punkten i revisionslagen.
• Ett bostadsrättssamfund som utnämnts som allmännyttigt får inte bedriva placeringsverksamhet som kan jämställas med affärsverksamhet. Ara har gett närmare anvisningar om placeringsverksamhet i sin allmännyttighetsanvisning.
• En allmännyttig bostadsrättssamfundet får inte organisera strukturen så att dess ansvar för bostadsrättshus i ekonomiska svårigheter äventyras.
• Om en bostadsrättssamfund är ett aktiebolag, innehåller i bilagorna till bokslutet för ett samfund som äger aktier ett omnämnande av vilka aktier som omfattas av de begränsningar för användandet och överlåtelse som avses i lagen om bostadsrätt.