Begränsningar i verksamheten
För ara-objekt, det vill säga hus som byggts eller hus där man har gjort grundliga förbättringar med statsunderstöd gäller de lagstadgade användnings- och överlåtelsebegränsningarna. I ara-hyresbostäder är användnings- och överlåtelsebegränsningarna tidsbundna. Begränsningarna för bostadsrättsobjekt är permanenta.
Begränsningarna som gäller ara-samfund och ara-objekt listas kort nedan. Begränsningarna behandlas
Hyreshus som har finansierats med aravalån och långfristigt räntestödslån
Begränsningarna gäller
att hålla bostäderna i hyresbruk
valet av boende
bestämningen av hyror enligt självkostnadsprincipen
upprättandet av efterkalkyl
överlåtelsen av hyresbostäder och aktier i det bolag som äger dem
gottskrivningen av avkastning.
Utöver begränsningarna ska hyreshussamfundet genomföra samförvaltning med de boende på det sätt som föreskrivs i lagen.
Dessa begränsningar gäller även bostäder för grupper med särskilda behov. Dessutom är bostäder för grupper med särskilda behov förknippade med en boendebegränsning: bostäder för grupper med särskilda behov ska användas som hyresbostäder för personer som hör till gruppen med särskilda behov i 20 år från och med att första raten av understödet har betalats.
Bostadsrättshus som finansierats med räntestödslån
Begränsningarna gäller
att hålla bostäderna i bostadsrättsbruk
valet av boende
bestämningen av bruksvederlag enligt självkostnadsprincipen
upprättandet av efterkalkyl
överlåtelsen av bostadsrättsbostäder och aktier i det bolag som äger dem
gottskrivningen av avkastning
boendeförvaltningen.
Hyreshus som finansierats med kortvarigt räntestödslån
Begränsningarna gäller
att hålla bostäderna i hyresbruk
valet av boende
bestämningen av hyror enligt bestämmelserna
gottskrivningen av avkastning
överlåtelsen av hyreshus och aktier.
Hyreshus som finansierats med lån mot borgen
Begränsningarna gäller
att hålla bostäderna i hyresbruk
överlåtelsen av hyreshus och aktier.
Bestämmelser om allmännyttighet
Om Ara har utnämnt samfundet till allmännyttigt ska samfundet också beakta bestämmelserna om allmännyttighet i sin verksamhet. Bestämmelserna ska iakttas också i sådana aktie- eller bostadsaktiebolag där ett samfund som utnämnts till allmännyttigt har direkt bestämmanderätt.
När man inom koncernen tillämpar allmännyttighetsskyldigheter, behandlas samfund som hör till samma koncern och som Ara utnämnt till allmännyttiga samfund samt samfund som äger ara-objekt eller -aktier som omfattas av begränsningarna som en helhet.
Bestämmelserna om allmännyttighet reglerar
samfundets verksamhetsområde
bostädernas ansökningsförfarande
storleken på avkastningen som kan betalas ut från samfundet till ägaren
arrangemangen rörande samfundsstrukturen och bostädernas ägarförhållanden
risktagningen samt beviljandet av lån och säkerheter.
den offentliga handeln med samfundets aktier eller andelar.