Sanktioner som ställs för brott mot bestämmelserna
Ett ara-samfund kan åläggas sanktioner om den bryter mot bestämmelserna som gäller för ara-samfund.
Ara övervakar att bostäder som byggts med statsunderstöd används i enlighet med begränsningarna och att statsunderstöden riktas till dem som de är avsedda för. Ara och en person den befullmäktigat har rätt att i övervakningssyfte få nödvändiga uppgifter från själva samfundet samt från dess revisor.
Bostadsrättslagen
Om en bostadsrättssammanslutning försummar en uppgift som enligt bostadsrättslagen åligger samfundet eller i övrigt handlar i strid med bestämmelserna i denna lag eller bestämmelser som utfärdats med stöd av den, kan Ara utsätta en tidsfrist inom vilken åtgärden ska utföras eller förfarandet ska korrigeras. Ara kan dessutom förelägga vite för att effektivisera genomförandet av åtgärden eller rättandet av förfarandet.
Om vitesförfarandet inte lämpar sig för försummelsen eller verksamheten som strider mot bestämmelserna, kan Statskontoret påföra bostadsrättssammanslutningen en påföljdsavgift i följande situationer.
Samfundet ger Ara eller Statskontoret väsentligt felaktiga eller vilseledande uppgifter eller vägrar att ge de uppgifter som begärs.
Samfundet underlåter att iaktta bestämmelserna om val av hyresgäster när det väljer bostadsrättshavare.
Samfundet tar i bruksvederlag ut andra kostnader än vad som bestäms om de kostnader som ingår i självkostnadsprincipen.
Samfundet försummar att konkurrensutsätta upphandlingarna i enlighet med bestämmelserna i bostadsrättslagen.
Samfundet försummar att lämna betydande uppgifter till boendeförvaltningen.
I verksamheten i bostadsrättssammanslutningar som fått statligt stöd ska man också beakta lagarna om statlig finansiering, såsom räntestödslagen och aravalagen samt förordningarna gällande dessa lagar. Nedan berättas mer om sanktionerna som finns förordnade i dessa lagar.
Aravalagen och räntestödslagen
Om ett samfund försummar en uppgift som enligt arava- eller räntestödslagen åligger samfundet, underlåter att lämna in begärda uppgifter eller i övrigt handlar i strid med dessa lagar, kan Ara utsätta en tidsfrist inom vilken åtgärden ska utföras eller förfarandet ska korrigeras. Ara kan dessutom förelägga vite för att effektivisera genomförandet av åtgärden eller rättandet av förfarandet.
Brott mot hyresbestämnings- eller användningsbegränsningen
Om låntagaren har underlåtit att iaktta bestämmelserna om bestämmande av självkostnadshyra eller inte iakttagit de bestämmelser som gäller förfaringssätten i samband med bestämmandet, kan Ara förbjuda låntagaren att i form av hyra ta ut ränta som beräknas på självfinansieringsandelen och förbjuda låntagaren från att betala avkastning under högst fyra år räknat från Aras beslut.
Om låntagaren har använt hyresbostaden eller bostadsrättsbostaden för annan verksamhet eller inte har iakttagit självkostnadsprincipen, konkurrensutsatt disponent-, förvaltnings-, underhålls- och andra fastighetsskötseltjänster eller inte har upprättat en efterkalkyl, kan Ara dra in betalningen av räntestödet och ålägga låntagaren att helt eller delvis betala det räntestöd som staten redan har betalat för lånet till statens bostadsfond. Av motsvarande skäl kan Ara även säga upp lånet helt eller delvis för omedelbar återbetalning.
Ara kan återkräva investeringsunderstödet helt eller delvis, ifall samfundet har brutit mot bestämmelser som gäller bostädernas användning.
Brott mot bestämmelser om allmännyttighet
Om ett samfund vidtar företagsarrangemang, gör överföringar av medel eller vidtar andra åtgärder som strider mot bestämmelserna om allmännyttighet, uppmanar Ara samfundet att rätta till situationen inom den tidsfrist som Ara bestämmer. Om situationen inte rättas till inom den angivna tidsfristen ger Ara utifrån vad läget kräver order om att situationen ska rättas till eller ett förbud mot att fortsätta förfarandet.
Ara kan effektivisera ovan nämnda order eller förbud
genom att förbjuda samfundet att i hyrorna ta ut ränta som beräknas på självfinansieringsandelen
genom att förbjuda samfundet att gottskriva avkastningen i högst fyra år från och med Aras beslut
genom att skjuta upp behandlingen av de ansökningar om statligt understöd som gäller bostadsproduktion som är anhängiga hos Ara och som gjorts av samfundet eller av ett annat samfund som hör till samma koncern som samfundet.
I sista hand kan Ara annullera allmännyttighetsstatusen, om samfundet inte längre uppfyller villkoren för allmännyttighet eller handlar i strid med dem. Därefter kan Ara säga upp aravalånen och avsluta räntestödet.
Lagen om kortvarigt räntestöd
Ara har rätt att påföra låntagaren av kortvarigt räntestödslån en påföljdsavgift av sanktionskaraktär om samfundet handlar i strid med bestämmelserna på de sätt som nämns i 25 § i lagen om kortvarigt räntestöd för byggnadslån för hyreshus.
Om bolaget har lämnat Ara eller lånebeviljaren väsentligt oriktiga eller vilseledande uppgifter eller hemlighållit omständigheter som väsentligt inverkar på godkännandet av räntestödslånet och förfarandet inte kan anses ringa, kan Ara dra in betalningen av räntestödet och ålägga låntagaren att helt eller delvis betala det räntestöd som staten har betalat för lånet till statens bostadsfond.
Om utbetalningen av räntestöd upphör men räntestödslånet inte återbetalas, ska låntagaren betala en borgensavgift för det återstående lånekapitalet. Borgensavgiftens storlek är en procent per år av det återstående lånekapitalet
Lagar (Finlex)
Lag om bostadsrättsbostäder (393/2021), 105 § Påförande av påföljdsavgift
Lag om bostadsrättsbostäder (393/2021), 104 § Vitesförfarande
Lag om räntestöd för hyresbostadslån och bostadsrättshuslån (604/2001), 39 § Vite