Beaktande av över- eller underskott i efterkalkylen
Efterkalkylen är en prestationsbaserad kassaflödeskalkyl som visar om hyresintäkterna under året har varit tillräckliga för att täcka utgifterna under året. Efterkalkylen upprättas vid tidpunkten för bokslutet över hyres- och andra intäkter samt de utgifter som ska täckas med dem.
Efterkalkylens syfte är att säkerställa att hyrorna endast har använts för att täcka sådana utgifter som överensstämmer med bestämmelserna som gäller för självkostnadshyra. Det är obligatoriskt för samfund som hyr ut Ara-bestånd som omfattas av hyresbestämningsbegränsningen att upprätta en efterkalkyl.
För att självkostnadsprincipen ska förverkligas i hyrorna måste man vid bestämningen av följande års hyror beakta det över- eller underskott för skötsel- och finansieringshyran som efterkalkylen visar, från vilket man dragit av de medel som samlats in för avsättningar.
Ara rekommenderar att över- eller underskott från skötsel- och finansieringshyran beaktas i hyrorna under en tidsperiod på 3–5 år. Det är motiverat att fördela återstoden på flera år för att hyrorna ska utvecklas i jämn takt.
Exempelobjektets efterkalkyl för 2022 visar ett kumulativt underskott på -10 000 euro i skötsel- och finansieringshyran.
Hyresvärden har uppskattat att underskott beaktas i hyrorna under fyra års tid, dvs. 25 % av underskottet för 2022 varje år. Den kumulativa mängden rester kan förändras under årens lopp, så situationen följs upp årligen.
I hyresbestämningskalkylen för 2024 antecknas de planerade 25 % av underskottet, dvs. -2 500 euro under
Över- och underskott som ska beaktas i hyrorna (bild nedan).
Utöver det underskott som ska beaktas i hyrorna anges med hyresbestämningskalkylen för 2024 det ackumulerade underskottet, från vilket dras av den andel som ska beaktas i hyrorna under året i fråga. På kalkylens rad Föregående räkenskapsperioders över- eller underskott, skötsel- och finansiella kostnader anges således -7 500 euro (bild nedan).
Denna anteckning om återstoden från tidigare räkenskapsperioder påverkar inte hyresbestämningen för det år som granskas, men är bra tilläggsuppgift även på kalkylen som presenteras för de boende.
Observera också i de egna kalkylunderlagen
Över- eller underskottet i den senast färdigställda efterkalkylen ska alltid beaktas vid hyresbestämningen för ett objekt som omfattas av hyresbestämningsbegränsningen. I exemplet ovan har man använt ARAs underlag för hyresbestämningskalkyler, men om samfundet använder sitt eget kalkylunderlag är det viktigt att säkerställa att över- eller underskott också kan beaktas i det.
Över- eller underskott i utjämningsgruppens efterkalkyl
Över- eller underskottet i utjämningsgruppens efterkalkyl beaktas vid hyresbestämningen för objekten i utjämningsgruppen. Samfundet beslutar hur mycket över- eller underskott som beaktas i hyresbestämningskalkylerna för varje objekt som hör till respektive utjämningsgrupp.
Mer om ämnet
Aras mll för efterkalkyl för hyreshussamfund (ara.fi)
Lagat (Finlex)
Aravabegränsningslag (1190/1003), 7 c § Efterkalkyl samt beaktande av över- eller underskott