Utjämning av hyror i objekt för grupper med särskilda behov
Med utjämning av hyror avses att hyran som tas ut för en hyresbostad kan användas till att täcka utgifterna både för det hyreshus där bostaden är belägen och för andra hyreshus med samma ägare. Detta är vanligtvis inte möjligt i objekt för grupper med särskilda behov, för de omfattas av särskilda begränsningar.
Läs mer om utjämning av hyror i vanliga ara-hyreshus: Utjämning av hyror
När kan hyror utjämnas?
Det är möjligt att jämna ut hyrorna mellan bostäder för grupper med särskilda behov som hör till samma stödklass. De kan utgöra en egen utjämningsgrupp. För en sådan utjämning behövs ett separat undantagstillstånd från Ara.
Stödgrupperna för objekten finns i bilagorna till Aras lånebeslut.
Hyror kan jämnas ut mellan bostäder för grupper med särskilda behov i olika stödgrupper eller mellan vanliga ARA-hyreshus och bostäder för grupper med särskilda behov, om det finns en särskild anledning till det och ARA beviljar låntagaren tillstånd till utjämningen. En särskild anledning för beviljande av undantag är till exempel att hyrorna för vissa objekt för grupper med särskilda behov som har getts understödskulle bli oskäligt höga.
Ansökan om undantagstillstånd
Samfundet kan ansöka om undantagstillstånd hos Ara med en fritt formulerad ansökan. I ansökan ska man
motivera varför undantagstillståndet är nödvändigt för samfundets ara-verksamhet
nämna vilka objekt ansökan gäller
berätta hur undantagstillståndet kommer att påverka objektens hyror
presentera en kalkyl över undantagstillståndets inverkan på hyrorna
berätta vilka utjämningsprinciper man ämnar tillämpa efter att tillståndet beviljats.
Hurdan utjämning är inte tillåten?
Hyror för bostäder för grupper med särskilda behov får endast utjämnas med bostäder för grupper med särskilda behov i samma stödgrupp. Utjämning med andra bostäder är förbjuden.
Med hjälp av investeringsstödet för grupper med särskilda behov är det möjligt att få hyran att motsvara hyran för vanliga hyresbostäder som är statligt stödda. Maximistorleken på understödet har graderats efter hur mycket objektens kostnader i genomsnitt avviker från vanliga räntestödsobjekt. Begränsningarna som gäller för utjämning av hyror för bostäder som avses i lagen om investeringsunderstöd ska säkerställa att understödet endast riktar sig till de användargrupper vars boendeförhållanden understödet är avsett att förbättra (till exempel äldre personer med svag hälsa eller
Att beakta vid hyresbestämning för studentbostäder
Hyrorna för studentbostäder som fått investeringsunderstöd kan utjämnas med hyrorna för studentbostäder som omfattas av andra begränsningar, eftersom studentbostäderna har samma målgrupp. Undantagstillstånd för en sådan utjämning behöver inte sökas hos Ara.
Om samfundet också har bostäder avsedda för unga, kan hyrorna för ara-bostäder avsedda för unga och studerande endast utjämnas med ett undantagstillstånd beviljat av Ara. Undantagstillstånd ska sökas separat.