Utjämning av hyror i objekt för grupper med särskilda behov
Med utjämning av hyror avses att hyran som tas ut för en hyresbostad kan användas till att täcka utgifterna både för det hyreshus där bostaden är belägen och för andra hyreshus med samma ägare. Detta är vanligtvis inte möjligt i objekt för grupper med särskilda behov, för de omfattas av särskilda begränsningar.
Läs mer om utjämning av hyror i vanliga ara-hyreshus: Utjämning av hyror
När kan hyror utjämnas?
Vuokrien tasaaminen on mahdollista samaan tukiluokkaan kuuluvien erityisryhmäasuntojen kesken. Niistä voidaan muodostaa oma tasausryhmä. Tällaiseen tasaamiseen eri tarvita Arasta poikkeamislupaa.
Stödgrupperna för objekten finns i bilagorna till Aras lånebeslut.
Hyror kan jämnas ut mellan bostäder för grupper med särskilda behov i olika stödgrupper eller mellan vanliga ARA-hyreshus och bostäder för grupper med särskilda behov, om det finns en särskild anledning till det och ARA beviljar låntagaren tillstånd till utjämningen. En särskild anledning för beviljande av undantag är till exempel att hyrorna för vissa objekt för grupper med särskilda behov som har getts understödskulle bli oskäligt höga.
Poikkeamisluvan hakeminen
Yhteisö voi hakea poikkeamislupaa Aralta vapaamuotoisella hakemuksella. Hakemuksessa pitää
perustella, miksi poikkeamislupa on yhteisön ara-toiminnalle tarpeellinen
mainita, mitä kohteita hakemus koskee
kertoa, miten poikkeamislupa tulee vaikuttamaan kohteiden vuokriin
esittää laskelma poikkeamisluvan vaikutuksesta vuokriin
kertoa, minkälaisia tasausperiaatteita aiotaan käyttää luvan saamisen jälkeen.
Hurdan utjämning är inte tillåten?
Hyror för bostäder för grupper med särskilda behov får endast utjämnas med bostäder för grupper med särskilda behov i samma stödgrupp. Utjämning med andra bostäder är förbjuden.
Med hjälp av investeringsstödet för grupper med särskilda behov är det möjligt att få hyran att motsvara hyran för vanliga hyresbostäder som är statligt stödda. Maximistorleken på understödet har graderats efter hur mycket objektens kostnader i genomsnitt avviker från vanliga räntestödsobjekt. Begränsningarna som gäller för utjämning av hyror för bostäder som avses i lagen om investeringsunderstöd ska säkerställa att understödet endast riktar sig till de användargrupper vars boendeförhållanden understödet är avsett att förbättra (till exempel äldre personer med svag hälsa eller
Att beakta vid hyresbestämning för studentbostäder
Investointiavustusta saaneiden opiskelija-asuntojen vuokrat voidaan tasata muiden rajoitusten alaisten opiskelija-asuntojen vuokrien kanssa, koska molempien opiskelija-asuntojen kohderyhmä on sama. Tällaiseen tasaamiseen ei tarvitse hakea poikkeamislupaa Aralta.
Jos yhteisöllä on myös nuorisoille tarkoitettuja asuntoja, niin nuorisolle ja opiskelijoille tarkoitettujen ara-asuntojen vuokrat voidaan tasata vain Aran myöntämällä poikkeamisluvalla. Poikkeamislupaa pitää hakea erikseen.