Bostad som finansierats med kortvarigt räntestöd
Vid beredningen av ett hyresavtal för en bostad som finansierats med kortvarigt räntestöd ska bestämmelserna i hyreslagen samt i lagen och förordningen om kortvarigt räntestöd beaktas. Villkoren för justering av hyran som nämns i hyresavtalet ska fastställas i enlighet med förordningen om kortvarigt räntestöd.
Villkoren för hyresjusteringen tydligt i hyresavtalet
Hyresjusteringsvillkoren ska skrivas in i hyresavtalet. Villkoren ska skrivas ut tydligt och så att de inte lämnar rum för tolkning.
Det rekommenderas att man i hyresavtalen nämner att hyresjusteringarna är bundna till den bindande initialhyra som Ara fastställt under objektets begränsningstid.
Ara godkänner två alternativa metoder för hyresjustering: i den första beräknas hyresjusteringen vid varje justering i förhållande till den bindande initialhyran som fastställts av Ara och i det andra metoden i förhållande till den gällande hyran. Vi rekommenderar att du använder den första metoden. I Aras anvisning om hyresbestämning presenteras båda hyresjusteringsmetoderna närmare.
De villkor som skrivs in i klausulen om hyresjustering beror på vilken metod bolaget använder sig av.
Det lönar sig att välja hyresjusteringsmetod omsorgsfullt
Hyresjusteringsmetoden påverkar de villkor som skrivs in i den boendes hyresavtal. Det lönar sig att välja metod omsorgsfullt, eftersom det inte är möjligt att ändra den senare. Objektets hyresjustering görs på samma sätt varje år.
Uppgifter som ska antecknas i hyresavtalet
Följande uppgifter om hyresjusteringen ska antecknas i hyresavtalet.
Hyresjusteringsmetod 1
grund för hyresjusteringen: förändring i levnadskostnadsindex och eventuell tilläggsprocent (högst 1,5 procentenheter)
till exempel så här: ”Hyran justeras en gång per år utifrån den årliga ändringen av levnadskostnadsindex ökad med högst 1,5 procentenheter. Den årliga förändringen beräknas genom att poängtalet för jämförelseindexet divideras med poängtalet för basindexet."det använda levnadskostnadsindexet: till exempel 1951:10=100
tidpunkt och poängtal för basindexet (månad, år och poängtal)
jämförelseindexets tidpunkt (endast en månad, inget poängtal; poängtalet ändras årligen)
hyresjusteringstidpunkt (tidpunkt då ändringen träder i kraft)
Hyresjusteringsmetod 2
grund för hyresjusteringen: förändring i levnadskostnadsindex och eventuell tilläggsprocent (högst 1,5 procentenheter)
till exempel så här: ”Hyran justeras en gång per år utifrån den årliga ändringen av levnadskostnadsindex ökad med högst 1,5 procentenheter. Den årliga förändringen beräknas genom att poängtalet för jämförelseindexet divideras med poängtalet för basindexet."det använda levnadskostnadsindexet: till exempel 1951:10=100
tidpunkten för basindexet (endast en månad, inget poängtal; poängtalet ändras årligen)
jämförelseindexets tidpunkt (endast en månad, inget poängtal; poängtalet ändras årligen)
hyresjusteringstidpunkt (tidpunkt då ändringen träder i kraft)
Meddelande om hyresjustering
Om det i hyresavtalet har avtalats om meddelande om hyresjustering, ska bolaget iaktta avtalet i fråga. Vid meddelande om hyresjustering ska även hyreslagen beaktas. Dessutom rekommenderar Ara att branschens organisationer följer anvisningarna om God hyressed.
Om det är fråga om ett sådant hyresjusteringsvillkor på basis av vilket endast hyresvärden kan beräkna hyresjusteringen, ska hyresvärden enligt hyreslagen alltid skriftligen meddela hyresgästen den nya hyran och datumet då den träder i kraft.
Det rekommenderas dock att hyresvärden meddelar hyresgästen om hyresjusteringen även när tidpunkten för justering och de exakta beräkningsgrunderna framgår av justeringsvillkoret för att undvika eventuella missförstånd.
Hur mycket i förväg måste man meddela hyresgästen om den nya hyran?
Enligt god hyressed rekommenderas att anmälan om justering av hyran görs i god tid, till exempel en månad innan den nya hyran träder i kraft.
Innehållet i meddelandet om hyresjustering
I meddelandet om hyresjustering nämns att hyran justeras i enlighet med villkoren i hyresavtalet.
I meddelandet om hyresjustering anges dessutom åtminstone följande uppgifter, om de inte har antecknats tillräckligt tydligt i hyresavtalet.
Gammal hyra och ny hyra
Tidpunkten då den nya hyran träder i kraft
Levnadskostnadsindex som använts vid hyresjusteringen: till exempel 1951:10=100
Tilläggsprocent som använts vid hyresjustering (högst 1,5 procentenheter)
Basindexets tidpunkt och poängtal
Tidpunkt för jämförelseindexets tidpunkt och poängtal.