Bostad som finansierats med kortvarigt räntestöd
Lyhytaikaisella korkotuella rahoitetun asunnon vuokrasopimuksen valmistelussa pitää huomioida huoneenvuokralain sekä lyhytaikaisen korkotukilain ja -asetuksen säännökset. Vuokrasopimuksessa mainittava vuokratarkistusehto pitää määritellä lyhytaikaisen korkotukiasetuksen mukaisesti.
Vuokrantarkistuksen ehdot selkeästi vuokrasopimukseen
Vuokrantarkistusehdot on kirjattava vuokrasopimukseen. Ehdot pitää kirjata selkeästi ja niin, ettei niissä ole tulkinnanvaraisuutta.
Vuokrasopimuksissa on suositeltavaa mainita, että vuokrantarkistukset on sidottu Aran vahvistamaan sitovaan alkuvuokraan kohteen rajoitusaikana.
Ara hyväksyy kaksi vaihtoehtoista vuokrantarkistustapaa: ensimmäisessä vuokrantarkistus lasketaan joka tarkistuskerralla suhteessa Aran vahvistamaan sitovaan alkuvuokraan ja toisessa tavassa suhteessa voimassa olevaan vuokraan. Suosittelemme käyttämään ensimmäistä tapaa. Aran vuokranmääritysohjeessa on esitelty tarkemmin molemmat vuokrantarkistustavat.
Sopimuksen vuokrantarkistuslausekkeeseen kirjattavat ehdot riippuvat siitä, kumpaa tapaa yhtiö käyttää.
Vuokrantarkistustapa kannattaa valita huolellisesti
Vuokrantarkistustapa vaikuttaa asukkaan vuokrasopimukseen kirjattaviin ehtoihin. Tapa kannattaa valita huolellisesti, koska sen muuttaminen myöhemmin ei ole mahdollista. Kohteen vuokrantarkistus tehdään joka vuosi samalla tavalla.
Vuokrasopimukseen merkittävät tiedot
Vuokrasopimukseen pitää merkitä seuraavat tiedot vuokrantarkistuksesta.
Vuokrantarkistustapa 1
vuokrantarkistuksen peruste: elinkustannusindeksin muutos ja mahdollinen lisäprosentti (enintään 1,5 prosenttiyksikköä)
esimerkiksi näin: “Vuokraa tarkistetaan vuosittain elinkustannusindeksin muutoksella, johon lisätään enintään 1,5 prosenttiyksikköä. Vuotuinen muutos lasketaan jakamalla vertailuindeksin pisteluku perusindeksin pisteluvulla.”käytetty elinkustannusindeksi: esimerkiksi 1951:10=100
perusindeksin ajankohta ja pisteluku (kuukausi, vuosi ja pisteluku)
vertailuindeksin ajankohta (pelkkä kuukausi, ei pistelukua; pisteluku vaihtuu vuosittain)
vuokrantarkistusajankohta (voimaantuloajankohta)
Vuokrantarkistustapa 2
vuokrantarkistuksen peruste: elinkustannusindeksin muutos ja mahdollinen lisäprosentti (enintään 1,5 prosenttiyksikköä)
esimerkiksi näin: “Vuokraa tarkistetaan vuosittain elinkustannusindeksin muutoksella, johon lisätään enintään 1,5 prosenttiyksikköä. Vuotuinen muutos lasketaan jakamalla vertailuindeksin pisteluku perusindeksin pisteluvulla.”käytetty elinkustannusindeksi: esimerkiksi 1951:10=100
perusindeksin ajankohta (pelkkä kuukausi, ei pistelukua; pisteluku vaihtuu vuosittain)
vertailuindeksin ajankohta (pelkkä kuukausi, ei pistelukua; pisteluku vaihtuu vuosittain)
vuokrantarkistusajankohta (voimaantuloajankohta)
Vuokrantarkistuksesta ilmoittaminen
Jos vuokrasopimuksessa on sovittu vuokrantarkistuksesta ilmoittamisesta, yhtiön on noudatettava kyseistä sopimusta. Vuokrantarkistuksesta ilmoittamisessa pitää huomioida myös huoneenvuokralaki. Lisäksi Ara suosittelee noudattamaan alan järjestöjen laatiman Hyvän vuokratavan ohjeistuksia.
Jos kyseessä on sellainen vuokrantarkistusehto, jonka perusteella vain vuokranantaja pystyy laskemaan vuokrantarkistuksen, on vuokranantajan huoneenvuokralain mukaan aina ilmoitettava kirjallisesti vuokralaiselle uusi vuokra ja sen voimaantulopäivä.
On kuitenkin suositeltavaa, että vuokranantaja ilmoittaa vuokralaiselle vuokrantarkistuksesta silloinkin, kun tarkistusehdosta käy ilmi tarkistuksen ajankohta ja tarkat laskentaperusteet, jotta vältetään mahdolliset väärinkäsitykset.
Kuinka paljon aikaisemmin vuokralaiselle pitää ilmoittaa uudesta vuokrasta?
Hyvän vuokratavan mukaan ilmoitus vuokran tarkistamisesta on suositeltavaa tehdä hyvissä ajoin, esimerkiksi kuukautta ennen uuden vuokran voimaantuloa.
Vuokrantarkistusilmoituksen sisältö
Vuokrantarkistusilmoituksella mainitaan, että vuokraa tarkistetaan vuokrasopimuksessa mainittujen ehtojen mukaisesti.
Lisäksi vuokrantarkistusilmoituksella ilmoitetaan ainakin seuraavat tiedot, jos niitä ei ole merkitty riittävän selkeästi vuokrasopimukselle.
Vanha vuokra ja uusi vuokra
Uuden vuokran voimaan astumisen ajankohta
Vuokrantarkistuksessa käytetty elinkustannusindeksi: esimerkiksi 1951:10=100
Vuokrantarkistuksessa käytetty lisäprosentti (enintään 1,5 prosenttiyksikköä)
perusindeksin ajankohta ja pisteluku
vertailuindeksin ajankohta ja pisteluku.