Ordnande av ägande av bostäder

Ett allmännyttigt samfund ska ordna ägandet av sina bostäder så att hyrorna eller bruksvederlagen kan utjämnas.

Ett allmännyttigt samfund får dock inte organisera sin struktur så att dess ansvar för hyres- eller bostadsrättshus i ekonomiska svårigheter äventyras. Om ägandet av ara-husen har ordnats så att till exempel alla gamla hyreshus finns i ett bolag och nyproduktion däremot genomförs i ett annat bolag, är det inte möjligt att på ett förnuftigt sätt jämna ut hyrorna eller bruksvederlagen mellan bostäder som är olika gamla.

Dessutom måste ett samfund även i övrigt ha en samfundsstruktur som ger ett så bra stöd som möjligt för att ta ansvar för hus som hamnat i ekonomiska svårigheter. Samfundet får alltså inte ordna upp sitt ägande exempelvis så att hyreshus med ekonomiska svårigheter avskiljs till ett eget bolag och lönsamma hyreshus till ett annat.

Utjämning av hyror

Utjämning av hyror är möjlig mellan hyresbostäder som samma ägare har belånat med stöd av arava- eller räntestödslagen. Med samma ägare avses hyresbostadsbolag som äger lägenheterna direkt eller som förvaltar lägenheter som ägare av aktier i ett ömsesidigt fastighetsaktiebolag.

Utjämningen omfattar dock undantag för de bostäder som är avsedda för grupper med särskilda behov eller som är befriade från begränsningar i hyresbestämningen för ara-bostäder.

Läs mer om utjämning av hyror i Aras hyresbestämningsanvisning.

Utjämning av bruksvederlag för bostadsrättsbostäder

Bruksvederlagen för bostadsrättsbostäder kan utjämnas mellan bostadsrättsbostäder som har samma ägare. Bruksvederlag får dock inte jämnas ut mellan fritt finansierade bostadsrättshus och bostadsrättshus som har belånats med statligt stöd.

Skötselutgifterna för bostadsrättsbostäder som är gemensamma för alla hus och som har samma ägare kan utjämnas. Dock får sådana skötselutgifter som den boende själv kan påverka inte utjämnas.

Bruksvederlagen för bostadsrättsbostäder och hyrorna för hyresbostäder får inte utjämnas sinsemellan. Därför är det tillåtet att hålla samfundets bostadsrättshus i ett separat bolag.

Läs mer om utjämning av bruksvederlag i Aras anvisningar för bostadsrättsboende.

Läs mer

Hyresbestämningsanvisning (ohjeet.ara.fi)

Bostadsrättsboendeanvisning (ohjeet.aso.fi)