Mitä nimettävältä yhteisöltä edellytetään?

Yleishyödylliseksi nimetyn yhteisön pitää noudattaa toiminnassaan yleishyödylliselle yhteisölle kulloinkin voimassa olevaa valtion tukemaa asuntotuotantoa koskevaa lainsäädäntöä tai sen nojalla annettuja alemman asteisia säännöksiä ja määräyksiä sekä ohjeita.

Jotta yhtiö voidaan nimetä yleishyödylliseksi yhteisöksi, sen yhtiöjärjestyksen, omistuspohjan ja vakavaraisuuden täytyy noudattaa tällä sivulla mainittua ohjeistusta.

Tarkista ennen nimeämisen hakemista, että yhteisö täyttää nämä ehdot.

Mitä yhtiöjärjestykseltä edellytetään?

Ennen nimeämistä Ara tarkastaa, että nimettävän yhtiön yhtiöjärjestys on seuraavan ohjeistuksen mukaiset.

Toimiala

Yhtiön toimialana tulee olla vuokra-asuntojen rakennuttaminen tai hankkiminen sekä niiden tarjoaminen vuokrattavaksi sosiaalisin perustein ja kohtuullisin kustannuksin niin, että tavoitteena ovat asukkaiden hyvät ja turvalliset asuinolot. Jos yhtiö omistaa asumisoikeusasuntoja, sen toimialana täytyy olla vuokra- tai asumisoikeusasuntojen rakennuttaminen ja hankkiminen sekä niiden vuokraaminen sosiaalisin perustein tai tarjoaminen asumisoikeusasunnoiksi.

Yhtiön toiminnan tarkoituksena ei siten ole voiton tuottaminen yhtiön osakkeenomistajille.

Osakepääoma

Yhtiön pääoma pitää olla vähintään 10 000 euroa.

Varojen jakaminen

Yhtiö ei jaa osinkoa muutoin kuin mitä laissa ja alemman asteisissa säädöksissä valtion tukemassa asuntotuotannossa yleishyödyllisiksi nimetyille yhteisöille on sallittua.

Hallitus

Hallitus koostuu vähintään yhdestä ja enintään viidestä varsinaisesta jäsenestä sekä vähintään yhdestä varajäsenestä, mikäli hallitukseen valitaan vähemmän kuin kolme varsinaista jäsentä.

Yhtiöjärjestyksessä on syytä huomioida myös yhteishallintolain vaatimus asukkaiden edustuksesta hallituksessa tai vastaavassa toimielimessä. (Yhteishallintolain soveltamisesta kerrotaan ohjeessa Asukasdemokratia.)

Tilintarkastajat

Yhteisölle valitaan vähintään yksi varsinainen ja yksi varatilintarkastaja. Mikäli varsinaiseksi tilintarkastajaksi valitaan tilintarkastusyhteisö, ei varatilintarkastajaa tarvitse valita.

Yleishyödyllisyys

Yhteisön tulee etukäteen ilmoittaa Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskukselle yhtiötä, yhtiöjärjestyksen muutosta sekä omistajaa koskevista seikoista, joilla saattaa olla vaikutusta valtion tukemassa tuotannossa noudatettaviksi tarkoitettujen yleishyödyllisyyden edellytyksien täyttymiseen.

Mitä yhteisön omistajilta tai omistuspohjalta edellytetään?

Yleishyödyllisessä yhteisössä yhteisön omistus ja määräysvalta eivät saa olla keskittyneenä yhdelle henkilölle tai vain muutamalle läheistahoon kuuluvalle henkilölle. Omistus- ja päätösvallan jakautuminen laajemmalle toimijajoukolle on perusteltua riskienhallinnan ja pitkäaikaisen sijoitustoiminnan jatkuvuuden turvaamiseksi.

Yhteisön omistajilta edellytetään tulevaisuudessa pitkäjänteistä toimintaa valtion tukeman asuntokannan ylläpitäjinä sekä taloudellista osaamista ja vakavaraisuutta toiminnan harjoittamisessa.

Mitä yhteisön vakavaraisuudelta edellytetään?

Yhteisöllä ei saa olla sallitun toimialan ulkopuolisia riskejä. Yhteisö voi antaa lainaa tai vakuuksia vain yhteisön muodostaman yleishyödyllisen konsernin asuntojen vuokraamista tai hallinnointia varten.