Toimiala
Yleishyödyllisen yhteisön toimialana täytyy olla vuokra- tai asumisoikeusasuntojen rakennuttaminen tai hankkiminen sekä niiden vuokraaminen sosiaalisin perustein tai tarjoaminen asumisoikeusasunnoiksi.
Lisäksi yhteisön tavoitteena on oltava hyvien ja turvallisten asuinolojen tarjoaminen asukkaille, kohtuullisin kustannuksin.
Yhteisön ei tarvitse toimia kaikilla mainituilla toimialoilla. Esimerkiksi rakennuttamispalvelut yhteisö voi hankkia myös joko samaan konserniin kuuluvalta tai ulkopuoliselta toimijalta.
Yhteisö voi toimia myös muilla kuin mainituilla toimialoilla, kunhan toiminta liittyy yhteisön sosiaaliseen asuntojen vuokraustoimintaan. Yhteisöllä voi olla esimerkiksi kiinteistönhuoltopalveluja.
Säätiöiden ja yhdistysten kohdalla toimialalla viitataan niiden toimintamuotoihin.
Erilliskirjanpitovelvollisuus
Jos käyttö- ja luovutusrajoitusten alaisia ara-asuntoja omistava yhteisö harjoittaa palveluliiketoimintaa esimerkiksi palvelutaloissa, sen täytyy lähtökohtaisesti eriyttää asuntojen omistaminen erilliseen yhtiöön.
Eriyttäminen on erityisen tärkeää, jos muu toiminta on laajaa. Jos toiminnot pidetään erillään taloudellisesti ja kirjanpidollisesti, yhtiöittäminen ei ole välttämätöntä.
Yhteisöä voivat lisäksi koskea niin sanotun avoimuuslain (19/2003) vaatimukset erilliskirjanpitovelvollisuudesta. Avoimuuslaissa säädetään erilliskirjanpitovelvollisuudesta sellaisille yhteisöille, joille on myönnetty julkista rahoitusta yleisiin taloudellisiin tarkoituksiin liittyviä palveluja (SGEI-palveluja) varten. Lisäksi edellytyksenä on, että yhteisöllä on eri toimintoja. Eri toiminnoilla tarkoitetaan esimerkiksi liiketoimintaa. Useat ara-toimijat eivät kuitenkaan kuulu lain soveltamisalan piiriin, koska niillä ei joko ole muuta toimintaa tai muu toiminta on omissa yhtiöissään.
Lue lisää yhteisön muusta toiminnasta ja erilliskirjapitovelvollisuudesta Aran vuokranmääritysohjeesta.