Lyhytaikaisella korkotukilainalla rahoitetut kohteet

Tässä ohjeessa kerrotaan lyhyesti lyhyellä korkotuella rakennetun ara-kohteen rajoituksista ja säännöksistä, joita lyhytaikaista korkotukea saaneen yhteisön pitää noudattaa toiminnassaan.

Käyttö- ja luovutusrajoitukset

Lyhytaikaisella korkotukilainalla rahoitetun kohteen käyttö- ja luovutusrajoitukset astuvat voimaan, kun kohde on saanut Aralta korkotukilainapäätöksen. Lainapäätös tehdään sen jälkeen, kun rakennuttaja on hyväksyttänyt rakennussuunnitelmat ja -kustannukset Aralla.

Lyhytaikaisella korkotukilainalla rahoitettujen kohteiden rajoitukset koskevat

asuntojen pitämistä vuokrakäytössä
asukkaiden valintaa
vuokrien määrittämistä säännösten mukaisesti
tuoton tulouttamista
vuokratalon ja osakkeiden luovutusta.

Rajoitusaika päättyy, kun on kulunut 10 vuotta Aran tekemän korkotukilainan lopullisesta tarkistuspäätöksestä. Tarkistuspäätös tehdään vuokratalon valmistumisen jälkeen.

Rajoitukset ovat voimassa rajoitusajan loppuun asti, vaikka laina maksettaisiin ennenaikaisesti takaisin.

Laina-ajan pidennys pidentää myös rajoitusaikaa

Lyhytaikainen korkotukilaina myönnetään 10 vuodeksi, mutta lainansaaja voi hakea laina-ajalle pidennystä. Pidennyksen kesto on 10 vuotta, ja sitä voi hakea kahdesti. Kokonaislaina-aika voi siksi olla 10, 20 tai 30 vuotta.

Ara voi pidentää korkotukilainan laina-aikaa kymmenellä vuodella, jos lainansaajalla arvioidaan olevan riittävät edellytykset korkotukilainan takaisin maksamiseen. Kun korkotukilaina-aikaa pidennetään, rajoitusaika pitenee laina-aikaa vastaavasti ja kohteelle vahvistetaan uudelleen sitova vuokra.

Pidennyksen hakeminen

Lainansaaja voi hakea korkotukilaina-ajan ja valtion täytetakauksen pidennystä 10 tai 20 vuoden laina-ajan jatkoksi. Hakemus laina-ajan pidentämiseksi pitää toimittaa Araan viimeistään kuusi kuukautta ennen korkotukilaina-ajan päättymistä.

Rajoituksia käsitellään yksityiskohtaisemmin seuraavilla ara-vuokra-asuntojen hallinnointia koskevilla ohjesivuilla

Ohjevideo lyhytaikaista korkotukea saaneille toimijoille

Ohjevideolla kerrotaan yleisesti korkotukilainasta sekä lyhytaikaista korkotukilainaa saaneen kohteen asukasvalinnasta ja vuokranmäärityksestä. Video on tarkoitettu lyhytaikaisella korkotuella rahoitettujen ara-asuntojen vuokraustoiminnan parissa työskenteleville.

https://www.youtube.com/watch?v=rwuJr_gWWoQ&list=PL-migPR5nbMiyuem1xzu9C4qirc2KHh6V&index=4

Mikä on lyhytaikainen korkotukilaina?

Vuokratalojen rakentamiseen voi saada valtion tukemaa lyhytaikaista korkotukilainaa. Sen kesto on 10 vuotta. Lyhytaikaisella korkotuella toteutettava asuntotuotanto kohdistetaan suurimpiin kasvukeskuksiin, erityisesti Helsingin seudulle.

Korkotukilaina on pankin tai muun rahoituslaitoksen myöntämä laina, jonka korosta valtio maksaa osan, jos lainansaajan perusomavastuukorko ylittyy. Ylittyvän osuuden eli korkotuen maksaa Valtiokonttori suoraan rahoituslaitokselle. Korkotukilainalla on valtion täytetakaus.

Lue lisää

Lyhytaikainen korkotukilaina vuokratalojen rakentamiseen (ara.fi)

Lait (Finlex)

Laki vuokratalojen rakentamislainojen lyhytaikaisesta korkotuesta (574/2016)