Val av hyresgäster till objekt för grupper med särskilda behov
Grunderna för val av hyresgäster till objekt för grupper med särskilda behov är desamma som för övriga hyresbostäder som understöds av staten. Dessutom måste man utreda att sökanden hör till en grupp med särskilda behov enligt understödsbeslutet och att hen behöver särskilt stöd för sitt boende.
Som grupper som behöver särskilt stöd räknas till exempel
äldre personer med minnessjukdom och i dåligt skick,
rehabiliteringsklienter inom mentalvården,
personer med funktionsnedsättning,
långtidsbostadslösa,
ungdomar i behov av stöd.
Valet av hyresgäster till bostäder avsedda för specialgrupper ska göras i enlighet med lagstiftningen om understöd från Ara. Den på socialvårdslagstiftningen baserade rätten att erhålla boendetjänster räcker dock inte i sig som grund för att väljas som hyresgäst. Också om en sökande har en servicesedel eller betalningsförbindelse är man skyldig att följa kriterierna för val av hyresgäster. Vid val av hyresgäster ska man utöver bedömningen av servicebehovet alltid även utreda sökandens förmögenhet och inkomster.
Utredning av behovet av serviceboende eller stödboende
Behovet av serviceboende eller stödboende hos sökanden utreds utifrån ett skriftligt läkarutlåtande eller ett skriftligt utlåtande av en annan sakkunnig inom området, till exempel en socialarbetare. Utlåtandet ska utöver sjukdomar och funktionsnedsättningar även beskriva sökandens fysiska, psykiska och kognitiva funktionsförmåga och om sökandens funktionsförmåga är i den grad nedsatt att hen är i behov av serviceboende eller stödboende. I bedömningen kan RAI-bedömningssystemet utnyttjas. Med serviceboende och stödboende avses stödboende, gemenskapsboende och serviceboende med heldygnsomsorg enligt 21 a–c § i socialvårdslagen. Utlåtande behövs inte om det är fråga om en vanlig hyresbostad, till exempel en bostad i ett seniorhus.
Bedömning av förmögenhet och inkomster
Utöver bedömningen av servicebehovet ska den sökandes förmögenhet och inkomster utredas vid valet av hyresgäst.
Hyresgästernas bostadsrätt ska tryggas
Man bör säkerställa att de hyresgäster som valts till ett servicehus har rätt att bo kvar även om serviceproducenten byts ut. För att säkerställa att hyresgästernas hyresrätt bibehålls rekommenderar Ara att servicehusets ägare alltid gör upp hyresavtal med hyresgästerna.