Objekt som finansierats med kortvarigt räntestödslån

I denna anvisning beskrivs kortfattat begränsningarna och bestämmelserna för ara-objekt som byggts med kortvarigt räntestöd och som ett samfund som fått kortvarigt räntestöd ska följa i sin verksamhet.

Användnings- och överlåtelsebegränsningar

Användnings- och överlåtelsebegränsningarna för ett objekt som finansierats med kortvarigt räntestödslån träder i kraft när objektet har fått ett beslut om räntestödslån från Ara. Lånebeslutet fattas efter att byggherren har låtit godkänna byggplanerna och -kostnaderna hos Ara.

Begränsningarna för objekt som finansierats med kortvarigt räntestödslån gäller

att hålla bostäderna i hyresbruk
valet av boende
bestämningen av hyror enligt bestämmelserna
gottskrivningen av avkastning
överlåtelsen av hyreshus och aktier.

Begränsningstiden upphör när det har gått 10 år sedan Ara fattade det slutliga beslutet om justering av räntestödslånet. Beslutet om justering fattas efter att hyreshuset färdigställts.

Begränsningarna gäller till slutet av begränsningstiden även om lånet återbetalas i förtid.

Förlängning av lånetiden förlänger också begränsningstiden

Ett kortvarigt räntestödslån beviljas för 10 år, men låntagaren kan ansöka om förlängning av lånetiden. Förlängningens tidsfrist är 10 år och den kan sökas två gånger. Den totala lånetiden kan därför vara 10, 20 eller 30 år.

Ara kan förlänga lånetiden med 10 år om låntagaren bedöms ha tillräckliga förutsättningar att återbetala räntestödslånet. När räntestödslånetiden förlängs,

Ansökan om förlängning

Låntagaren kan ansöka om förlängning av räntestödslånetiden och statens fyllnadsborgen som fortsättning av lånetiden på 10 eller 20 år. Ansökan om förlängning av lånetiden ska lämnas in till Ara senast sex månader innan lånetiden löper ut.

Begränsningarna behandlas mer detaljerat på följande sidor med anvisningar om förvaltningen av ara-bostäder

Instruktionsvideo för aktörer som har fått kortvarigt räntestöd

I instruktionsvideon berättas allmänt om räntestödslån samt om valet av boende och hyresbestämningen för objekt som fått kortvarigt räntestödslån. Videon är avsedd för personer som arbetar med uthyrning av ara-bostäder som finansieras med kortvarigt räntestöd.

https://www.youtube.com/watch?v=rwuJr_gWWoQ&list=PL-migPR5nbMiyuem1xzu9C4qirc2KHh6V&index=4

Vad är ett kortvarigt räntestödslån?

Räntestödslån med statligt stöd kan beviljas för byggande av hyreshus. Stödets längd är 10 år. Bostadsproduktionen som genomförs med kortvarigt räntestöd riktas till de största tillväxtcentrumen, i synnerhet till Helsingforsregionen.

Ett räntestödslån är ett lån som beviljats av en bank eller ett annat finansiellt institut och vars ränta staten betalar en del av, om låntagarens bassjälvriskränta överskrids. Statskontoret betalar den överskridande delen, dvs. räntestödet, direkt till finansinstitutet. Räntestödslånet har fyllnadsborgen från staten.

Läs mer

Kortvarigt räntestödslån för byggande av hyreshus (ara.fi)

Lagar (Finlex)

Lag om kortvarigt räntestöd för byggnadslån för hyreshus (574/2016)